长实集团2022年度中期报告

基础稳固 应对挑战 CKASSETHOLDINGSLIMITED 长江实业集团有限公司2022年度中期报告 （于开曼群岛注册成立之有限公司） 股份代号:1113 此2022年度中期报告（英文及中文版）（“中期报告”）已于本公司网站www.ckah.com登载。凡选择（或被视为已同意）浏览在本公司网站登载之公司通讯（包括但不限于中期报告）以代替收取印刷本之股东，均可透过本公司香港股份登记处香港中央证券登记有限公司（地址为香港皇后大道东183号合和中心17M楼）向本公司提出书面要求，或电邮至ckah.ecom@computershare.com.hk，以索取中期报告之印刷本。 凡选择（或被视为已同意）以电子方式透过本公司网站收取公司通讯之股东，如因任何理由于收取或接收于本公司网站登载之中期报告时遇有困难，可透过本公司香港股份登记处向本公司提出书面要求，或电邮至ckah.ecom@computershare.com.hk，即可获免费发送中期报告的印刷本。 股东可随时透过本公司香港股份登记处预先给予本公司合理时间的书面通知，或电邮至ckah.ecom@computershare.com.hk，以更改其收取公司通讯之方式（印刷本或透过本公司网站之电子方式）及/或语言版本之选择。 鉴于中期报告之英文及中文版乃印列于同一册子内，故无论股东选择收取英文或中文版之公司通讯印刷本，将会同时收到两种语言版本之中期报告。 1长江实业集团有限公司 目录 2公司资料及重要日期 3董事会主席业务报告 9管理层讨论及分析 22董事个人资料 29披露权益资料 34企业管治 38其他资料 56中期财务报表 公司资料及重要日期 董事 李泽巨主席兼董事总经理 甘庆林副董事总经理叶德铨副董事总经理钟慎强执行董事 赵国雄执行董事 周伟淦执行董事 鲍绮云执行董事 吴佳庆执行董事 张英潮独立非执行董事周年茂独立非执行董事洪小莲独立非执行董事罗时乐独立非执行董事罗弼士独立非执行董事柏圣文独立非执行董事郭李绮华独立非执行董事孙潘秀美独立非执行董事 资深顾问 李嘉诚 审核委员会 张英潮（主席）周年茂 洪小莲罗时乐罗弼士柏圣文 薪酬委员会 洪小莲（主席）李泽巨 张英潮 提名委员会 柏圣文（主席）李泽巨 罗弼士 可持续发展委员会 叶德铨（主席）张英潮 杨逸芝 股份代号 香港联合交易所有限公司：1113彭博信息：1113HK 路透社：1113.HK 网站 www.ckah.com 重要日期 公布中期业绩2022年8月4日中期股息记录日期2022年9月6日派发中期股息2022年9月16日 执行委员会 李泽巨（主席） 甘庆林叶德铨 钟慎强赵国雄 周伟淦鲍绮云 吴佳庆叶建明 文嘉强沈惠仪 杨逸芝马励志 高宝珍 公司秘书 杨逸芝 授权代表 叶德铨杨逸芝 会计部总经理 文嘉强 主要往来银行 三菱UFJ银行瑞穗银行 中国银行（香港）有限公司 CréditAgricoleCorporateandInvestmentBank 星展银行（香港）有限公司香港上海汇丰银行有限公司恒生银行有限公司 加拿大丰业银行，香港分行三井住友银行 中国建设银行（亚洲）股份有限公司花旗银行 美国银行 核数师 德勤•关黄陈方会计师行 注册公众利益实体核数师 法律顾问 胡关李罗律师行 注册办事处 POBox309,UglandHouse,GrandCayman, KY1-1104,CaymanIslands 主要营业地点 香港皇后大道中2号长江集团中心7楼 股份登记及过户总处 MaplesFundServices(Cayman)Limited POBox1093,BoundaryHall,CricketSquare,GrandCayman,KY1-1102,CaymanIslands 香港股份登记及过户处 香港中央证券登记有限公司香港皇后大道东183号 合和中心17楼1712-1716室 董事会主席业务报告 基础稳固应对挑战 业绩摘要 截至6月30日止六个月 2022年 百万港元 2021年 百万港元 2022年 每股港元 2021年变幅 每股港元 股东应占溢利 12,936 8,355 3.55 2.25+58% 中期股息 0.43 0.41+5% 上半年度业绩 本集团截至2022年6月30日止六个月之未经审核股东应占溢利为港币129亿3,600万元(2021年上半年－港币83亿5,500万元）。每股溢利为港币3元5角5分(2021年上半年－港币2元2角5分），较去年同期增加58%。 中期股息 董事会宣布派发2022年度中期股息每股港币4角3分(2021年度每股港币4角1分），给予2022年9月6日（星期二）营业时间结束时已登记在本公司股东名册内之股东。上述中期股息将于2022年9月16日（星期五）派发。 业务展望 业务回顾 全球经历新冠疫情已踏入第三年，多国随着疫苗接种已放宽出入境政策及社交距离措施，务求逐步恢复经济、生产及商贸活动。惟疫情尚未止息，环球经济全面复苏之路仍然漫长，亦因加息及通胀压力而加增不确定性。 期内，集团持续在严峻营商环境中延展强健实力，坚持不懈，凭藉既有稳固根基、充裕现金流、严谨财务纪律及优质资产之抗跌力，在财政紧缩挑战环境中别具优势，并藉机拓展富潜质之新项目，持续为股东创造价值。 物业销售 随本地第五波疫情于5月起渐趋平稳，社区防疫限制放缓，按揭保险计划得以放宽，加上市场对住屋需求持续，本港物业市场各类别按不同步伐复苏。早前销售物业项目已于期内相继入账，香港物业销售收益较去年同期增加。集团于3月经招标投得土瓜湾重建项目，将用作兴建住宅/零售物业，并将继续透过投地及其他不同方案物色及增加土地储备，以发展优质物业项目。 内地政府不断完善房地产长效机制及推进因城施策，有利促进房产市场平稳健康发展。回顾期内，集团完成出售上海世纪盛荟广场，带来收益贡献，惟内地物业销售收益较去年同期减少。 物业租务 租务市场于期内面对疫情挑战，集团于3月完成出售伦敦5Broadgate物业后租金收益相应减少，整体租务收益较去年同期下跌。5Broadgate物业之交易除释放相关物业投资潜藏价值，亦将资本分配至其他投资机会。长江集团中心二期兴建工程进展顺利，项目预计于2023年落成，将成为中区标志性时尚优质甲厦，加增租务收益。集团就市场对优质甲级商厦之需求充满信心。惟随着物业租金下调及利息加增，资本化比率预料将相应上调，对市场上个别物业估值或将会构成压力。集团将继续物色优质物业投资，以灵活租务策略优化物业组合，进一步提升稳固收入及长期资产增值之持续性。 酒店及服务套房业务 旅游业整体于上半年仍然充满挑战，待出入境限制消缓，有关市场料将重拾动力。期内，集团服务套房业务专注于长期住宿市场之策略奏效，维持高入住率，服务套房收益保持稳定。集团积极推出各项优惠开拓本地客源，而旗下部分酒店参与作为指定检疫酒店，入住率有所提升，集团酒店及服务套房业务整体溢利贡献较去年同期上升。 英式酒馆业务 英国分别于1月及4月先后解除在英格兰，以及苏格兰和威尔斯就新冠疫情对餐饮及英式酒馆实施之防疫规限。期内，英式酒馆业务录得港币8亿6,600万元溢利贡献，与去年同期比较，亏损情况明显改善。基于通胀压力、劳工短缺及供应链受干扰等因素，能源、燃料及食品价格，以至工资均有所上涨，将继续影响经济复苏步伐。然而，英式酒馆文化植根于英国日常生活，酒馆行业经营因经济下滑而受到之不利影响相对轻微。凭藉集团支持，加上主要优质资产皆具永久业权，GreeneKing将继续巩固根基，并致力争取最佳回报。 基建及实用资产业务 基于业务性质，基建及实用资产业务持续表现稳健，所录得之收益较去年同期增加。CKWilliam集团、RelianceHomeComfort及ista去年溢利贡献分别为港币8亿400万元、港币7亿元及港币8亿3,000万元。其他基建及实用资产项目，包括已订立经济收益协议及于2021年向李嘉诚基金会收购之项目，共提供溢利贡献港币18亿1,400万元。集团将持续于全球物色优质基建及实用资产与相关投资项目。 于2022年7月，全球投资机构KohlbergKravisRoberts&Co.L.P（.“KKR”）协议投资NorthumbrianWater之25%股权。有关交易除引进经验丰富基建投资者KKR，集团亦藉此变现于NorthumbrianWater部分股权，取得合理得益及款额。是次交易须待若干条件达成方可作实，交易详情载于本公司于2022年7月14日刊发之公告。 可持续发展及新型冠状病毒之应对策略 减少碳排放是全球迫切议题。集团将透过高效流程，按物尽其用原则加快推进低碳转型步伐。集团已设定于2030年前达至减低温室气体排放、用电量、用水量及废纸的环境目标，GreeneKing更承诺于2040年前实践净零碳排放。集团一直注重绿色建筑发展，旗下管理12项现有建筑项目于期内获“绿建环评既有建筑”在营运管理范畴颁授“卓越”评级，租约中亦加入具备环境绩效的条文，贯彻绿建目标。集团关注一切可提升生态系统表现及碳减排转变之项目如再生土壤管理。 集团雇员在疫境中竭诚尽责，维持集团环球业务稳定营运。集团亦采取灵活工作安排予以配合，同时加强保障雇员、租户、客户及访客健康安全的抗疫措施。自本地新一波疫情以来，集团于办公室加添多部空气净化机，以减低病毒传播风险，除建议员工配戴口罩、定期自行快速检测，以及采用虚拟会议设施，亦给予假期鼓励员工接种疫苗。5月召开的股东周年大会，集团谨遵政府防疫规例，采用混合会议方式举行。 集团一向身体力行，秉持回馈社会的宗旨，透过参与各式各样慈善活动，协助有需要社群，例如长江集团多年来支持香港公益金筹款活动，连续22年成为该活动三大最高筹款机构之一。英国GreeneKing与Macmillan癌症支援组织亦已合作10周年，筹得超过1,100万英镑，相当于Macmillan提供的343,750小时专业护理。 展望未来 过去数年，全球以务实态度采取防控措施应对大规模疫症，惟疫情走向仍存在变量，环球经济亦面对多重挑战。中美贸易关系、地缘局势持续紧张，引发供应链效应，使全球整体通胀压力急速升温，多国央行增快加息步伐，料将持续带来不稳定性。 内地经济正在恢复，中央落实以稳经济为前提之政策措施，务求在经济成果与审慎抗疫举措考量之间取得平衡，推动经济平稳健康发展。 香港经济表现于上半年度受疫情影响回落，在环球经济恶化情况下，预料本地出口、消费及投资于下半年度将受到冲击。经济复苏将取决于疫情缓解与相关防疫措施持续放宽。今年是香港回归祖国25周年，在国家坚实支持下，肯定本港之国际金融中心，以及航运、贸易中心地位，有利香港继续发挥其独特优势，秉持坚毅不挠精神开展更多机遇，为经济发展作出贡献。本地楼市受刚性需求支持，惟将继续由房屋政策及利率走向主导。 纵使经历近年前所未见的重大挑战及考验，集团多年来凭藉稳健基础及雄厚财务实力依然稳守市场领先席位，印证集团海内外市场优质资产价值，同时展现严谨财务纪律足以抵御风浪的稳健实力。集团旗下业务多元、营运地域广泛，收益来源涵盖本地及海外，于中期结算日，在扣除借贷后，集团持有现金净额约港币139亿元，加上审慎环球投资策略以巩固经常性收益，具备多项优势可在多变的大环境下，灵活应对市场，适时把握新机遇，进一步推动集团未来发展。 于中期结算日，集团获标准普尔及穆迪各自持续给予“A/稳定”及“A2稳定”之信贷评级，反映集团财务及前景稳健。 致意 处身充满竞争及挑战的全球化年代，具智慧及创意、经验丰富及勤奋忠诚员工，为集团最宝贵资产，谨藉此机会，本人与董事会同仁对全球各部门员工期内勤奋工作、忠诚服务、沉着应变、坚持不懈确保集团稳健营运及发展，深表谢意。本人亦对董事会成员坚定信念，以及各持份者对集团长期支持，致以万分感谢。 主席 李泽巨 香港，2022年8月4日 管理层讨论及分析 业务回顾 主要业务活动 1.2022年内已完成及预期完成之物