长实集团2023年度中期报告

基础稳固 应对挑战 CKASSETHOLDINGSLIMITED 长江实业集团有限公司2023年度中期报告 （于开曼群岛注册成立之有限公司） 股份代号:1113 此2023年度中期报告（英文及中文版）（“中期报告”）已于本公司网站www.ckah.com登载。凡选择（或被视为已同意）浏览在本公司网站登载之公司通讯（包括但不限于中期报告）以代替收取印刷本之股东，均可透过本公司香港股份登记处香港中央证券登记有限公司（地址为香港皇后大道东183号合和中心17M楼）向本公司提出书面要求，或电邮至ckah.ecom@computershare.com.hk，以索取中期报告之印刷本。 凡选择（或被视为已同意）以电子方式透过本公司网站收取公司通讯之股东，如因任何理由于收取或接收于本公司网站登载之中期报告时遇有困难，可透过本公司香港股份登记处向本公司提出书面要求，或电邮至ckah.ecom@computershare.com.hk，即可获免费发送中期报告的印刷本。 股东可随时透过本公司香港股份登记处预先给予本公司合理时间的书面通知，或电邮至ckah.ecom@computershare.com.hk，以更改其收取公司通讯之方式（印刷本或透过本公司网站之电子方式）及/或语言版本之选择。 鉴于中期报告之英文及中文版乃印列于同一册子内，故无论股东选择收取英文或中文版之公司通讯印刷本，将会同时收到两种语言版本之中期报告。 1长江实业集团有限公司 目录 2公司资料及重要日期 3董事会主席业务报告 9管理层讨论及分析 22董事个人资料 29披露权益资料 34企业管治 39其他资料 56中期财务报表 公司资料及重要日期 董事 李泽巨主席兼董事总经理 甘庆林副董事总经理叶德铨副董事总经理钟慎强执行董事 赵国雄执行董事 周伟淦执行董事 鲍绮云执行董事 张英潮独立非执行董事周年茂独立非执行董事洪小莲独立非执行董事罗弼士独立非执行董事柏圣文独立非执行董事郭李绮华独立非执行董事孙潘秀美独立非执行董事林少康独立非执行董事 资深顾问 李嘉诚 审核委员会 张英潮（主席）周年茂 洪小莲罗弼士柏圣文林少康 薪酬委员会 洪小莲（主席）李泽巨 张英潮 提名委员会 柏圣文（主席）李泽巨 罗弼士 可持续发展委员会 叶德铨（主席）张英潮 柏圣文杨逸芝 股份代号 香港联合交易所有限公司：1113彭博信息：1113HK 路透社：1113.HK 网站 www.ckah.com 重要日期 公布中期业绩2023年8月3日中期股息记录日期2023年9月5日派发中期股息2023年9月14日 执行委员会 李泽巨（主席） 甘庆林叶德铨 钟慎强赵国雄 周伟淦鲍绮云 叶建明文嘉强 沈惠仪杨逸芝 马励志高宝珍 公司秘书 杨逸芝 授权代表 叶德铨杨逸芝 会计部总经理 文嘉强 主要往来银行 星展银行（香港）有限公司三井住友银行 香港上海汇丰银行有限公司恒生银行有限公司 瑞穗银行 加拿大丰业银行，香港分行花旗银行 三菱UFJ银行 加拿大帝国商业银行 中国建设银行（亚洲）股份有限公司 核数师 德勤‧关黄陈方会计师行 注册公众利益实体核数师 法律顾问 胡关李罗律师行 注册办事处 POBox309,UglandHouse,GrandCayman, KY1-1104,CaymanIslands 主要营业地点 香港皇后大道中2号长江集团中心7楼 股份登记及过户总处 MaplesFundServices(Cayman)Limited POBox1093,BoundaryHall,CricketSquare,GrandCayman,KY1-1102,CaymanIslands 香港股份登记及过户处 香港中央证券登记有限公司香港皇后大道东183号 合和中心17楼1712-1716室 董事会主席业务报告 基础稳固应对挑战 业绩摘要 截至6月30日止六个月 2023年 百万港元 2022年 百万港元 2023年 每股港元 2022年 每股港元 变幅 股东应占溢利 持续业务终止业务 10,331– 10,931 2,005 2.88– 3.000.55 -4.0% 10,331 12,936 2.88 3.55 - 18.9% 中期股息 0.43 0.43– 上半年度业绩 本集团截至2023年6月30日止六个月未经审核之持续业务股东应占溢利为港币103亿3,100万元（2022年上半年－持续业务为港币109亿3,100万元，而包括终止业务后为港币129亿3,600万元）。每股溢利为港币2元8角8分，较去年同期持续业务之每股溢利（2022年－港币3元）减少4.0%，及较去年同期股东应占每股溢利（2022年－港币3元5角5分）减少18.9%。 中期股息 董事会宣布派发2023年度中期股息每股港币4角3分（2022年度每股港币4角3分），给予2023年9月5日（星期二）营业时间结束时已登记在本公司股东名册内之股东。上述中期股息将于2023年9月14日（星期四）派发。 业务展望 业务回顾 集团凭藉稳健基础、强健财务，以及具抗跌力之优质多元资产组合带来跨地域与业务经常性收入，在全球营商环境持续严峻之际，依然展现其坚韧实力。地产行业继续受具挑战之市场环境影响，集团于2023年上半年度业绩整体符合预期。股东应占溢利较去年同期减少，主要由于飞机租赁业务已于去年终止，以及物业发展进度因审慎土储策略而出现空窗期所致。集团之投资策略以优质资产、增长前景及可持续发展绩效为依归，近期向英国一家就供应专业支援护理房屋具领导地位之上市机构CivitasSocialHousingPLC （“Civitas”）提出收购，正好贯彻体现集团相关政策。 物业销售 回顾期内，本地住宅物业市场首季数据有所改善，中央政府贯彻落实稳定房地产市场政策以支持内房市道，惟整体市况仍充满挑战。2023年上半年，集团香港及内地物业销售收益相对于去年同期，录得减幅。 集团采取货如轮转策略，按步推展物业销售，应对市场挑战。集团位于沙田之本地楼盘名日．九肚山已于上半年入账，而位于洪水桥之楼盘#LYOS，将于2023年下半年销售交易完成时入账，为集团带来收益贡献。市场对屯门飞扬第1期及第2期，以及新加坡PerfectTen之推售反应良好，油塘亲海駅预期将于2023年8月初开售。 本集团已于2023年7月13日终止就出售其持有香港西半山21BORRETTROAD未出售单位之发展商权益协议，没收之订金将于2023年下半年度入账，有关终止协议详情载于本公司于同日刊发之公告。 集团于过去两年在本地透过投地增添之四幅政府地皮及两个重建发展项目，分别作商住发展用途，相关项目之规划与工序已顺利开展。集团将继续物色合适投资机遇以增加土储，并优化旗下物业发展组合。 物业租务 2023年上半年，写字楼物业租赁需求因整体市场放缓仍然受压，而集团物业租务收益较2022年同期录得跌幅，惟集团对甲级商厦租务前景抱持信心。位处中环核心商业区具标志性之长江集团中心二期预期约于2023年底前后落成，其长期经常性租金收入，将扩大集团投资物业组合及提升其资产价值。 回顾期内，集团以现金全面收购一家英国上市房地产投资信托基金Civitas，该基金专门提供专业支援房屋及家居护理房屋。收购要约已再无附带条件，正展开必要程序，撤销Civitas股份在伦敦证券交易所之上市地位，并已行使强制收购余下Civitas股份之权利。Civitas所带来的盈利组合及对社区之贡献符合集团投资准则、环境、社会及管治举措与营运策略，Civitas将于下半年度提供实时租金收入。 酒店及服务套房业务 本港自2023年初全面恢复常规往来后，整体旅客人数提升，集团酒店出租率改善，与2022年同期比较，期内整体酒店及服务套房业务录得收益增幅。集团亦透过灵活市场策略，优化系内酒店及服务套房之房间组合，以提升来自短途旅客及长租住客之收益。针对长期住宿市场的各项方案亦吸引更多本地客源，出租情况持续稳健。 英式酒馆业务 英国整体商业环境持续充满挑战，英式酒馆因通胀对能源、食品及劳工成本之压力而备受影响。英式酒馆业务于2023年第一季因下雪、雨天，以及国家铁路工业行动受到影响，第二季营商环境随着天气好转及消费者信心提升而得到改善，上半年收入较2022年同期录得增长，惟收益却较去年同期减少。英式酒馆植根于英国日常生活，凭藉集团支持，加上具永久业权的重大优质资产，GreeneKing将继续专注提升成本效益，以及为集团业务发展奠定长远基础。 基建及实用资产业务 在利率高企环境下，基建及实用资产业务基于业务性质持续表现稳健。集团旗下受规管业务之收入及资产基础与通胀挂钩，能抵御现今高通胀环境带来的负面影响。此外，由于该等业务的负债比率维持于恰当水平，加上准许借贷成本能定期调整至反映现行实际利率，即使在利率上升的情况下亦能得到保障。集团于回顾期内所录得之收益贡献与2022年同期相若。CKWilliam集团、RelianceHomeComfort及ista分别带来港币6亿4,500万元、港币6亿7,800万元及港币8亿4,600万元贡献。其他基建及实用资产项目共提供收益贡献港币18亿3,900万元。集团将持续于全球物色优质基建及实用资产与相关投资项目。 可持续发展 集团重视持续推动企业价值及融入革新创意以取得长远增长，并采纳气候相关财务披露工作小组（“TCFD”）建议框架，藉此加强气候信息披露，以提升按科学基础设定目标及实践低碳转型规划。英国GreeneKing之短期科学基础减排目标已获科学基础目标倡议 （“SBTi”）批准，以2019为基准年，绝对范围1、2及3于2030年前将温室气体排放量减少50%，并获金融时报（TheFinancialTimes）及Statista选为2023年度欧洲气候领袖之一。 在秉持负责任管理原则下，集团承诺以具成本效益方式将绿色愿景融入建筑项目，并推动节约举措。在兴建及管理优质建筑项目过程中，糅合抵御气候元素，以及提升业户体验从而吸引并巩固与租户长期租赁关系。期内，都会大厦及马鞍山广场获得绿建环评既有建筑（2.0版）综合评估计划最终铂金级。此外，于2023-2024年度亚太区房地产大奖共赢得六项大奖，得奖项目包括长江集团中心二期、黄竹坑站三期、历山酒店、名日．九肚山、SeatoSky及90RepulseBayRoad（浅水湾道90号）。而集团在英国发展社会房屋之良好往绩，将因近期私有化之Civitas为弱势社羣提供专业支援社会房屋的能力，以及为社会带来正面及可量化贡献的经验而更盈丰富。 集团深信雇员贡献有助推动业务发展，亦致力成为雇员心目中的好雇主。期内，旗下物业管理公司获颁发16项职业安全健康局举办之职业健康大奖2022-23好心情@健康工作间大奖，表扬其于工作场所推广身心健康之目标。GreeneKing赢得ThePublicanAwards2023的BestPubEmployerandBestLeased&TenantedPubCompany奖项。集团将在关爱员工方面继续投放资源，并致力营造良好环境以供员工持续发挥所长。 展望未来 环球通胀仍然高企，料高息环境将持续，全球经济增长因主要经济体仍处于逐步复苏阶段而受压。国际地缘政治风险及贸易冲突依然存在，加上宏观经济波动，料为全球经济发展前景增添不明朗影响。 中央政府持续推行财务及稳健货币政策，以及落实扶持内房措施，上半年内地经济实质增长为5.5%。国家着力透过高端创新推动高质量发展能力及水平，刺激及扩大内部需求，料持续为提振经济重点及复苏基础。 随着本港全面恢复通关及解除防疫措施，部分经济表现得以改善。在全球经济不明朗及息率上升环境下，香港楼市仍然充满挑战，惟集团有信心楼市长远仍受市场需求及购买力基础支持。本地楼市将继续由房屋政策及利率走向主导。香港在中央持续支持下，可发挥连接内地与世界各地之重要作用，凭藉此独特优势，以及作为国际金融中心、贸易及航运中心，以及创新科技中心之竞争力，推进本港持续复苏。