长实集团2022年报
基础稳固 应对挑战 CKASSETHOLDINGSLIMITED 长江实业集团有限公司 （于开曼群岛注册成立之有限公司）股份代号:1113 2022年报 集团架构 长江实业集团有限公司 （于香港注册及上市之开曼群岛有限公司） 股份代号：1113 发展物业投资物业 酒店及服务套房 英式酒馆业务 2五年财务概要 3全年概览 10主席报告 16管理层讨论及分析 30董事个人资料 34集团要员资料 43董事会报告 60企业管治报告 104发展物业概览 114投资物业概览 118酒店及服务套房概览 120基建及实用资产业务概览 124英式酒馆业务概览 126基建业务经济收益概览 128主要物业表 134综合财务报表 178独立核数师报告 182上市房地产投资信托 188风险因素 200公司资料及重要日期 基建及实用资产业务 75% 33.52% 汇贤产业信托 （于香港上市，股份代号：87001） 26.38% 40% 置富产业信托 （于香港上市，股份代号：778） 18.17% 24% （于香港上市， 泓富产业信托 22% 股份代号：808） 目录 65% 100% CKWilliam集团 27% 100% 66% 100% 20% 五年财务概要全年概览 综合收益表（港币百万元） 2018201920202021 2022 56,34123,210 集团收入（附注一）50,36882,38259,82562,094摊占合营企业之收入（附注一）14,11313,93714,32721,147总额64,48196,31974,15283,241 79,551 股东应占溢利40,11729,13416,33221,241 21,683 综合财务状况表（港币百万元） 2018201920202021 2022 固定资产37,66097,51995,10176,444投资物业123,478119,832128,683132,324合营企业59,84259,37162,46780,752联营公司7,2567,0007,0777,054其他非流动资产26,78433,82034,64026,016 流动资产净值166,478140,757121,912155,606 70,267 125,186 74,685 7,058 27,746 154,899 421,498458,299449,880478,196非流动负债80,47097,06782,66291,921 459,841 66,134 资产净值341,028361,232367,218386,275 393,707 上列项目代表：股本及股本溢价245,639245,639245,639242,619 储备77,88198,614109,000128,609 240,102139,529 股东权益323,520344,253354,639371,228永久资本证券11,67011,6706,2007,929非控股股东权益5,8385,3096,3797,118 379,6317,9296,147 权益总额341,028361,232367,218386,275 393,707 2018201920202021 2022105.30 股东权益 －每股账面值（港元）（附注二）87.5993.2196.02101.89 每股溢利（港元）（附注三）10.857.894.425.77 5.98 每股股息（港元）1.902.101.802.20 2.28 中期股息末期股息 0.470.520.340.411.431.581.461.79 0.431.85 1 2 3 1及2.集团年度业绩公布 3.长江集团163家成员公司获嘉许为“商界展关怀”企业 附注一：终止业务的飞机租赁，其2021年及2022年收入不予列账。附注二：每股账面值以年终结算日已发行股份数目计算。 附注三：每股溢利以年度内已发行股份或年度内已发行股份之加权平均数计算。 1-3 集团旗下物业参与世界自然基金会香港分会主办的“地球一小时2022”活动，展示集团响应缓解气候危机及地球生物多样性迅速减少的情况。 长江集团163家成员公司获香港社会服务联会嘉许为“商界展关怀”企业，连续19年成为最多成员公司获此殊荣的企业集团。 全年概览（续） 2 1 4-6 1及2.集团2022年度股东周年大会 4 3 3.香港公益金捐款 4.飞扬第1期推出市场发售 4-6 集团2022年度股东周年大会以混合会议模式进行。集团关怀股东健康，鼓励其透过网上平台出席会议并行使投票权利。 长江集团及李嘉诚基金会支持香港公益金之“公益金及时抗疫基金”，为疫情影响而面对经济困难的人士及家庭提供实时经济支援。 屯门飞扬第1期推出市场发售。 全年概览（续） 3 2 1 7-9 1.意大利之星最高将领勋章 45 6 2.订立买卖协议出售部分21BORRETTROAD 3.企业品牌显卓大奖2022颁奖典礼 4.大中华优秀品牌大奖2022 5.企业品牌成就大奖2022 6.荣获2022年新加坡BCIAsiaAwards的2022年十大地产发展商奖项 7-9 集团主席李泽巨先生获授“意大利之星最高将领勋章”。集团就出售部分“21BORRETTROAD”项目订立买卖协议。 集团系内多家公司获强制性公积金计划管理局分别颁发2021-2022年度“积金好雇主”、“积金推广奖”及“电子供款奖”。 集团获《信报财经新闻》颁发“企业品牌显卓大奖2022－显卓多元地产业务大奖”。长江集团获《东方日报》及《东网》颁发“香港特别行政区成立25周年卓越大奖”。 集团获新城广播有限公司颁发“香港回归25周年企业贡献大奖（地产商）”。集团荣获2022年新加坡BCIAsiaAwards“2022年十大地产发展商”奖项。长江集团获《东周刊》颁发“大中华优秀品牌大奖2022”。 集团附属公司港基物业管理有限公司（“港基”）参与职业安全健康局举办的“护心约章”计划。集团#LYOS及飞扬分别获Now（财经台）主办的“企业品牌成就大奖2022”颁发“优越自主生活品味住宅品牌大奖”及“优越低密度设计住宅品牌大奖”。 全年概览（续） 3 2 1 5 4 10-12 1.董事培训网上讲座 2.PerfectTen于2022PropertyGuru亚洲不动产奖获颁奖项 3.香港公益金颁奖典礼 4.杰出上市公司大奖2022 5.上市公司卓越大奖2022 10-12 集团透过网上互动平台为董事提供培训，邀请卓越专业人士向董事讲解有关资料私隐、全球金融及投资事宜之相关课题。 集团于新加坡发展的物业项目PerfectTen于“2022PropertyGuru亚洲不动产奖”获颁发“年度豪华住宅项目金奖”、“年度豪华住宅室内设计金奖”及“年度豪华住宅建筑设计优秀奖”。 推售上海临湖住宅项目湖畔天下，市场反应热烈。 长江集团第23年蝉联香港公益金三大最高筹款机构之一。 长江集团获香港大公文汇传媒集团于“领航“9+2”第三届粤港澳大湾区发展论坛暨颁奖典礼”上颁发“领航粤港澳大湾区杰出贡献企业”；同一场合，集团获颁“粤港澳大湾区最佳地产发展奖”。 长江集团获《am730》及亚洲公关颁发“杰出上市公司大奖2022”。集团获《信报财经新闻》颁发“上市公司卓越大奖2022”。 港基举办“BetterLoveBetterMe拥抱爱”慈善义卖活动，筹得善款将捐赠五家社福机构。 主席报告 基础稳固 应对挑战 业绩摘要 截至12月31日止年度 2022年 百万港元 2021年 百万港元 2022年 每股港元 2021年变幅每股港元 股东应占溢利 21,683 21,241 5.98 5.77+3.6% 末期股息 1.85 1.79+3.4% 全年股息 2.28 2.20+3.6% 本集团股东应占溢利为港币216亿8,300万元。 全年盈利 本集团截至2022年12月31日止年度之股东应占溢利为港币216亿8,300万元（2021年－港币212亿4,100万元）。每股溢利为港币5元9角8分（2021年－港币 5元7角7分），较上年度增加3.6%。 股息 董事会现建议开派2022年度末期股息每股港币1元8角5分，给予2023年5月24日（星期三）营业时间结束时已登记在本公司股东名册内之股东。上述股息连同于2022年9月16日已派发之中期股息每股港币4角3分，2022全年合共派息每股为港币2元2角8分（2021年全年每股派息港币2元2角）。上述2022年度末期股息，如获2023年度股东周年大会通过，将于2023年6月8日（星期四）派发。 业务展望 业务回顾 于2022年，国际营商环境因环球加息及通胀压力显着上升而倍加严峻。集团凭藉稳健基础、强健财务，以及优质资产之抗跌力，一如既往展现韧力、灵活应对市场各种变化与波动，完成出售其飞机资产投资，并适时变现集团个别投资项目，争取理想收益，持续为股东增值。集团除策略性退出飞机租赁行业，并将相关套现资金用于地产投资项目，于年内亦把握机遇增添优质土储，巩固集团地产业务长期稳健发展之根基，延展企业坚韧实力。 主席报告（续） 物业销售 本港楼市受疫情、加息周期、投资气氛及买家信心等因素影响放缓。集团沉稳应对，坚守货如轮转策略，并因应市况采取适切部署，抵销冲击，集团期内之物业销售情况符合预期。本地合作发展住宅项目飞扬第1期销售进展理想，第2期于2023年3月推售。集团于2022年出售新加坡StarsofKovan若干零售及公共停车场单位予置富产业信托。集团亦签署买卖协议，出售持有位于港岛西半山之21BORRETTROAD住宅项目余下单位之发展商权益，有关项目买卖之详情请参阅本公司日期为2022年9月28日刊发之公告。 集团于2021及2022年度内，斥资港币300多亿元，以合理价格共投得4幅政府地皮及两个重建发展项目，分别为启德4E区2号地盘住宅/零售用地、元朗流业街住宅地皮、将用作兴建住宅/零售物业之土瓜湾重建项目、屯门大榄住宅地皮、西营盘皇后大道西/贤居里重建项目，以及启德2A区4号、5(B)号及10号地盘住宅/零售用地。 于内地楼市，中央政府落实因城施策支持改善性住房需求，除扶持房地产企业融资、推进商业银行楼按保交楼，亦以稳民生为原则提供专项借款，保持房地产市场平稳健康发展。集团于2022年上半年完成出售上海世纪盛荟广场，带来收益贡献。惟受整体楼市情况影响，集团内地物业销售收益较2021年减少。 物业租务 纵然对写字楼物业租赁需求因整体市场放缓而充满挑战，集团对位处商区心脏地带之甲级商厦需求甚具信心。长江集团中心二期接近落成，其外观设计与长江集团中心同出一辙，别具独特标志性，将为集团提供稳固收益，并提升集团整体投资物业之资产价值。集团租务收益较2021年减少，部分原因为2022年3月完成出售英国伦敦5Broadgate物业之权益，然而相关出售既释放物业潜藏价值，亦将资本调配至其他投资机会。集团将继续物色高质投资物业，优化租赁物业组合，进一步稳固收入。 酒店及服务套房业务 集团于疫情期间发挥创意，为酒店及服务套房业务增加收入来源，旗下部分酒店于2022年参与作为指定检疫酒店。随着入境限制逐步放宽，旅客人数及入住率均有所提升。集团年内继续积极开拓本地客源，并针对长期住宿市场推出各项方案，出租情况持续稳健。集团酒店及服务套房业务整体收益贡献较2021年有显着升幅。 英式酒馆业务 英国英式酒馆及餐饮业随防疫措施解除而逐步恢复，GreeneKing于2022年录得港币8亿3,500万元收益贡献，与2021年比较，情况有明显改善，惟整体经营环境因通胀压力、能源价格上升、劳工短缺及政府削减援助等各样因素而备受考验。基于英式酒馆文化于英国根深蒂固，集团酒馆业务过去数年亦表现坚韧之抗跌力，凭藉集团支持，加上具永久业权的重大优质资产、卓越品牌及勤奋忠诚员工，Gree
