《市场日报（7.28）二、三线城市成交指数上涨》

二、三线城市成交指数上涨北京住房公积金缴存上限调整 一线城市成交指数：27.33/二线城市成交指数：132.71/三线城市成交指数：42.84 07月28日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.88 45.42 上海 1.15 45.34 广州 2.68 45.77 深圳 0.97 30.79 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.3 96.7 深圳 0.75 17.15 杭州 1.33 40.13 南京 2.99 65.24 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 中国中车：拟发行30亿元超短期融资券 预发补贴、奖励中介，地方楼市又出奇招 旭辉控股集团：进一步授出3亿份购股权 厦门国贸50亿元公司债券已获上交所受理 保利发展：成功发行20亿元中期票据研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰钱依迪 市场——二、三线城市成交指数上涨，成都上涨82.54% 07月27日，一线城市成交指数为27.33，环比下跌1.45%，北京下跌 17.01%；二线城市成交指数为132.71，环比上涨26.14%，成都上涨82.54%；三线城市成交指数为42.84，环比上涨0.67%，汕头上涨17.63%。二、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——上海第二批集中供地：华发31.59亿再拿宝山宅地 7月28日，上海第二批次集中土地出让进行到第四天。其中，宝山区顾村 N12-1101单元08-04地块由太仓华藤房地产开发有限公司（华发）以31.59亿元竞得，楼面价3.04万元/㎡，溢价率1.28%。 据了解，该地块东至富长路，西至共宝路，南至联耀路，北至联谊路；出让面积5.77万㎡，土地用途为住宅，容积率1.8，建筑面积10.38万㎡，起价31.19亿元。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 上海 08-04 住宅 10.38 31.59 30400 1.28 政策——北京住房公积金缴存上限调整最高每月可缴纳7652元 7月28日，北京住房公积金管理中心发布《关于2022住房公积金年度住房公积金缴存有关问题的通知》。 据获悉，2022住房公积金年度住房公积金继续执行5%至12%的缴存比例政 策。 缴存单位可根据自身经济情况在规定范围内自主确定具体缴存比例。 自2022年7月1日起，2022住房公积金年度住房公积金缴存基数上限为 31884元，月缴存基数下限为2320元。 【企业动态】 常州预公告3宗二度挂牌地块中南曾竞得后申请退地 （观点地产网）观点网讯：7月26日，常州自然资源网上常州官方预公告了3宗地块的挂牌信息。 这是继7月初，常州发布首批次预公告七宗地块后，第二波预公告，此次三宗地块包括：潞横南路南侧、常青路西侧地块（万象府北侧地块）、华丰路西侧、东方三路南侧地块（蓝豹东侧地块）以及孟河镇金府路南侧、永泰路西侧地块。潞横南路南侧、常青路西侧地块（万象府北侧地块）位于常青路西侧、新秀路北侧、新阳路东侧、潞横南路南侧，建设基地面积67830平方米。用地性质为商住用地，容积率：1.0＜R≤2.0。潞横南路南侧、常青路西侧地块位于华丰路西侧、东方三路南侧。出让面积约38672㎡，容积率1.8，建筑面积约69609.6㎡。 孟河镇金府路南侧、永泰路西侧地块位于常州市孟河镇龙源路以东、金府路南侧、永泰路西侧、北舍庄路北侧，占地面积40691㎡，折合约61亩。容积率1.0，限高54米。该地块在2020年时已经出 让，由中南竞得，楼面价6110元/㎡，但因后续施工发现了古墓群，因而停工，中南出于现金流考虑申请退地，此轮为重新挂牌。 恒隆地产午后股价转涨上半年纯利增至22.17亿港元 （观点地产网）观点网讯：7月28日，港股恒隆地产转涨，截止发稿时，报14.46港元，涨0.98%。今日午间，恒隆地产公告称，截至2022年6月30日止六个月，恒隆地产及其附属公司的总收入上 升7%至港币53.02亿元。 营业溢利微升2%至港币37.08亿元，物业租赁收入维持于港币49.86亿元，期内录得物业销售收 入港币3.16亿元；股东应占基本纯利增长1%至港币22.17亿元，相应的每股基本盈利保持于港币0.49元。 于报告中，恒隆地产还透露了投资物业总值，截至2022年6月30日，其投资物业及发展中投资物 业总值港币1946.07亿元。内地物业组合和香港物业组合的价值分别为港币1332.09亿元及港币613.98亿元。 绿城管理：2022年代建合约面积会超过1亿平米 （观点地产网）观点网讯：7月28日，绿城管理控股召开2022年中期业绩发布会，董事会主席、非执行董事郭佳峰，执行董事兼行政总裁李军等出席会议。 据悉，截至2022年6月30日，绿城管理在合约中的代建项目大约390个，合约项目总建筑面积 9430万平方米，较去年同期增长12.3%；在建面积4480万平方米，较去年同期增长2.7%。 于会上，管理层表示，今年代建合约面积会超过1亿平米，这是一个里程碑式的事件。 【土地动态】 常州预公告3宗二度挂牌地块中南曾竞得后申请退地 （观点地产网）观点网讯：7月26日，常州自然资源网上常州官方预公告了3宗地块的挂牌信息。 这是继7月初，常州发布首批次预公告七宗地块后，第二波预公告，此次三宗地块包括：潞横南路南侧、常青路西侧地块（万象府北侧地块）、华丰路西侧、东方三路南侧地块（蓝豹东侧地块）以及孟河镇金府路南侧、永泰路西侧地块。 潞横南路南侧、常青路西侧地块（万象府北侧地块）位于常青路西侧、新秀路北侧、新阳路东侧、潞横南路南侧，建设基地面积67830平方米。用地性质为商住用地，容积率：1.0＜R≤2.0。 潞横南路南侧、常青路西侧地块位于华丰路西侧、东方三路南侧。出让面积约38672㎡，容积率 1.8，建筑面积约69609.6㎡。 孟河镇金府路南侧、永泰路西侧地块位于常州市孟河镇龙源路以东、金府路南侧、永泰路西侧、北舍庄路北侧，占地面积40691㎡，折合约61亩。容积率1.0，限高54米。该地块在2020年时已经出 让，由中南竞得，楼面价6110元/㎡，但因后续施工发现了古墓群，因而停工，中南出于现金流考虑申请退地，此轮为重新挂牌。 佛山出让三水新城两宗商服用地总成交价8340万元 （观点地产网）观点网讯：7月27日，佛山三水新城两宗商服用地成功出让。 据了解，其中两宗地块均位于映海路以西、韵丰路以南，总占地面积1.64万平方米，容积率均不高 于2.0。其中地块一占地面积8389.44平方米，起拍价4272万元，折合起拍楼面价2546元/平方米，由佛山市三水云东海新城开发投资有限公司以底价竞得。 地块二占地面积8000.41平方米，起拍价4068万元，折合起拍楼面价2542元/平方米，由广东金智汇科技控股有限公司以底价竞得。 土地热线|上海集中供地第三天：成交127.93亿招商蛇口拿下4宗 （观点地产网）上海第二批集中供地：第三天成交127.93亿招商蛇口累计拿下4宗地 7月27日，上海第二批次集中土地出让第三天拍卖结束。今日共出让6宗地块，分别为杨浦区、松 江区各1宗，松江区4宗。 据了解，6宗地块全部成交，1宗封顶后一次性成交。总额127.93亿元，总出让面积23.07万㎡。其中，最高成交价为青浦区徐泾镇双联路北侧B6-01地块，由招商蛇口%。 就拿地的企业来看，招商蛇口先后与南昌市政、象屿联合竞得青浦区徐泾镇宅地、青浦区西虹桥地块。截至目前，招商蛇口在二批次已拿下4宗，权益拿地额60.6亿，在所有房企中位列第三。 典型城市07月27日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 7.26 7.27 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 249 3.47 224 2.88 3529 45.42 -56% -42% 商品住宅 上海 246 2.19 131 1.15 5568 45.34 697% 659% 商品住宅 广州 187 2.08 242 2.68 4221 45.77 112% 121% 商品住宅 深圳 33 0.35 87 0.97 2916 30.79 30% 38% 二线城市 商品住宅 南京 290 4.66 106 1.28 4046 53.22 -41% -17% 商品住宅 成都 673 8.31 1173 15.17 14548 188.43 0% 30% 商品住宅 武汉 416 4.50 319 3.71 10802 121.22 526% 500% 商品住宅 杭州 213 2.47 401 5.17 4754 58.65 -27% -17% 商品住宅 苏州 228 2.84 209 2.67 3753 47.52 -46% -41% 商品住宅 青岛 328 3.74 518 5.62 7406 83.44 -14% -9% 商品住宅 福州 93 0.79 73 0.70 1690 15.11 613% 574% 商品房 宁波 199 2.36 214 2.48 3910 50.89 573% 622% 商品住宅 温州 188 2.27 208 2.61 3181 35.47 20% 17% （续上表）典型城市07月27日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 7.26 7.27 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 127 —— 128 —— 1986 —— -52% —— 商品住宅 惠州 35 0.39 35 0.38 980 11.26 268% 259% 商品住宅 汕头 62 0.66 68 0.78 1472 17.30 551% 548% 商品住宅 江门 132 1.50 132 1.44 3138 34.31 54% 59% 商品房 连云港 132 1.35 86 0.82 2501 26.35 161% 136% 商品住宅 肇庆 103 1.12 89 0.97 1997 21.74 962% 884% 商品住宅 韶关 30 0.38 26 0.30 596 7.30 261% 248% 商品住宅 莆田 21 0.26 17 0.21 500 6.36 920% 849% 商品房 南充 96 0.81 249 1.95 1937 17.72 648% 671% 商品住宅 南平 7 0.08 9 0.10 165 1.83 560% 547% 商品房 九江 14 0.18 8 0.06 98 1.22 1125% 1023% 商品房 舟山 75 0.65 37 0.41 1079 10.51 19% 30% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据