房地产行业跟踪周报：多城房贷利率下调，60城新房成交环比回升
本周（2022.6.11-2022.6.17），房地产板块（SW）涨跌幅-0.31%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为+1.65%，+1.76%，超额收益分别为-1.96%、-2.07%。房地产基本面与高频数据：（1）房产市场：本周60城新房成交面积515.9万平，环比+36.9%，同比-7.9%；2022年6月1日-6月17日累计成交1019.2万平，同比-36.6%。2022年累计成交8740.4万平，同比-47.3%；20城二手房成交面积155.9万平，环比+14.8%，同比+3.6%；2022年6月1日-6月17日累计成交339.1万平，同比-21.4%。2022年累计成交2620.7万平，同比-40.3%。16城新房累计库存10209.9万平，环比-0.2%，同比+9.6%。16城新房累计库存10218.9万平，环比基本持平，同比+8.5%。16城新房去化周期为16.9个月，环比变动-0.7个月，同比变动+9.0个月。一线、二线、三四线城市去化周期分别为17.6个月、15.8个月、28.7个月，环比分别变动-0.9个月、-0.5个月、-2.7个月。（2）土地市场：本周（2022.6.13-2022.6.19）百城供应土地数量环比-61.0%，同比-49.8%；供应土地建面环比-55.9%，同比-31.0%。百城土地成交建筑面积环比-80.3%，同比-87.7%；成交楼面价环比-61.5%、同比-77.6%，溢价率环比-1.2pct，同比-1.0pct。重点政策：行业数据方面：国家统计局发布5月经济数据。5月商品房销售额环比增长近三成，市场边际改善。1-5月各项指标同比跌幅持续扩大表明房地产市场依旧处于筑底和调整阶段。但从单月看，5月单月出现年内首次环比增长。在稳经济大盘的框架下，央行超预期降息、地方放松限购限售、房企融资环境改善等系列政策松绑改善了市场预期、有效降低了购房成本。地方政策方面：6月13日，南京继续放松限购，非南京户籍通过个人及单位补缴方式缴纳6个月社保，即可获得购房资格。4月27日政策中，补缴仍不在允许范围内，且此前为3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税。此外，5月13日南京放宽了多孩家庭购房限制，允许二孩及以上家庭新增购一套房；4月12日，南京远郊板块六合区、溧水区取消限购。6月以来，南京连续释放的利好政策逐渐见效，新房、二手房成交量呈明显上升趋势，周度成交达近3个月峰值。
