房地产行业5月统计局数据点评及房地产月报：销售投资继续承压，政策发力改善可期

房地产行业销售投资继续承压，5月商品房销售金额累计同比下降31.5%，销售面积累计同比下降23.6%。主要城市人流量的限制仍是影响行业复苏的主要矛盾，销售端恢复进度相对较慢。不过，近期政策托底力度进一步加大，各地普遍对首付比、限购等核心政策进行了调整。随着疫情逐步受控，楼市需求端也将相应恢复。开发投资降幅扩大，施工增速首次转负。1-5月，地产开发投资累计同比下降4.0%，降幅有所扩大。受疫情影响，房地产行业各项投资单月均有明显下行，1-5月施工面积同比下降1.0%，增速年内首次转负，施工投资对地产投资的支撑效应减弱。开发资金来源降幅扩大，新政起效尚需时日。1-5月，房地产开发资金来源累计同比下降25.8%。销售继续下滑，去化有所加快。5月，44城新房成交面积环比上升8%，同比下降51%。宅地成交降幅扩大，溢价率有所回落。1-5月，百城住宅用地累计成交建面同比下降约58.2%。