房地产行业8月统计局数据点评及房地产月报：开发投资降幅扩大，销售融资改善可期

房地产开发投资降幅扩大，销售融资改善可期。1-8月，全国商品房销售金额累计同比下降3.2%，销售面积累计同比下降7.1%。虽然近期需求端持续释放积极信号，但由于政策传导仍需时间，本月住宅销售较上月继续下滑，销售金额累计同比下降1.5%。全国开发投资降幅较上月扩大0.3pct，竣工同比增速有所放缓。在销售下滑等因素的影响下，房企对后市的预期改善有限、流动性压力尚存，带动整体开发投资继续探底。定金及预收款、个人按揭贷款降幅较大，带动开发资金来源降幅扩大1.7pct。本周，央行宣布降准0.25个百分点，后续信贷投放或有望加速；同时，近期核心城市政策加速落地，开发资金来源同比或出现一定程度的提升。二三线单月新房销售改善较大，整体去化环比有所上升。8月，45城新房成交面积环比下降2%，同比下降29%；当年累计成交面积同降3%，一、二、三线城市分别上升7%及下降6%、4%。一线城市二手房挂牌价指数相对稳定，三线城市挂牌量指数维持相对高位。

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