房地产行业：央行下调首套按揭利率，稳地产后续政策放松仍需加码

央行下调首套按揭利率，释放稳地产信号。2022年4月，35个重点监测城市首套房贷平均利率约5.13%，较5年期以上LPR4.6%上浮53个基点，二套房贷平均利率约5.47%，较5年期LPR上浮87个基点。各城市持续下调房贷利率，但部分城市房贷利率仍显偏高。此次央行将首套房贷利率下限减20个基点，意味着全国首套房贷利率不得低于相应期限的LPR减20个基点，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。全国首套房贷利率已达4.4%，仍有较大的下调空间，各城市银行完全可以参照央行新规下调首套房贷利率20个基点甚至更多。