南京2022年首场土地拍卖热度未达预期,19宗涉宅用地中有6宗流拍,流拍率升至32%,高于去年任意批次。南京此次集中土拍供地明显谨慎,仅有19幅宅地推出,并且土拍规则也有较大的调整。具体调整如下:规模较此前批次大减,供地结构更偏向中心城区;出让规则大调整,保证金下调、竞拍数量限制取消;减配建、提限价,优化房地价差,向企业进一步让利。