广州、福州：土拍门槛均明显放松，但仍难扭转地市热度下行

广州和福州的第三轮集中土拍均明显放松了土地出让规则，但仍难以扭转地市热度下行的趋势。广州的第三轮土拍成交建面和金额均大幅缩减，热度也进一步走低，虽然第三轮流拍率较第二轮降低，但这是因有国企托底，最终成交的13宗成交地块无一宗溢价，实际土拍热度直接降至冰点。福州的三轮土拍中22宗成交土地中有11宗溢价率成交，并且其中6宗均触及最高限价+摇号成交，而仓山、长乐等区域地块基本以底价及超低溢价成交，市场整体表现冷热不均。两城的三轮土拍热度依次递减，尤其是第三轮土拍整体溢价率降至3.1%，与首轮18.5%的溢价形成鲜明对比。