本周，房地产板块表现弱于大盘，华西地产组跟踪的58个重点城市一手房成交面积和二手房成交面积均出现下滑，其中一手房成交面积同比增速为-50.1%，二手房成交面积同比增速为-35.9%。同时，本周房地产企业发行信用债和房地产类集合信托的规模均有所增加，但平均收益有所下滑。政策方面，中国人民银行和国家外汇管理局印发通知，加强金融服务，支持受困主体纾困。此外，南京主要银行首套房贷利率有所下调，放款时间也在不断提速。统计局发布2022年1季度房地产开发和销售情况报告，全国房地产开发投资同比增长0.7%，其中住宅投资增长0.7%，商品房销售面积和销售额均出现下滑。目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高，我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、金科股份、新城控股、滨江集团、旭辉控股集团、碧桂园、宝龙地产以及物管板块碧桂园服务、招商积余、新城悦服务、旭辉永升服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括龙湖集团、中国金茂、保利物业、绿城服务等。
