2022年第一季度中国大宗投资市场回顾及展望

1savills.com.cn/researchMARKETINMINUTESSavills Research投资中国 - 2022年3月第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Nick Guan主管上海+8621 6391 6688nick.guan@savills.com.cn投资部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnTed Li高级董事北京+8610 5925 2288ted.li@savills.com.cnAlvin Lau董事总经理广州+8620 3665 4888alvin.lau@savills.com.cnRay Wu董事总经理深圳+86755 8436 7008ray.wu@savills.com.cnSuzie Qing主管华西区+8628 6737 3819suzie.qing@savills.com.cn• 过去12个月（截至2022年3月15日）中国大宗投资市场完成交易总额达人民币3,242亿元，同比几乎持平。• 过去12个月（截至2022年3月15日）写字楼成交同比下降20%，其他物业类别成交额均出现同比上升。• 过去12个月（截至2022年3月15日）工业物业成交总额达人 民币9 8 0 亿元，占总 成 交 额 3 0 %，占比 较 上 期 高出 5 个百分点。• 过去十二个月（截至2022年3月15日）中，一线城市成交占比达63.6%。仅上海成交额同比上升12%，其余北京、广州和深圳同比分别下降12%，45%和20%。• 2022年投向中国市场的新基金大部分都意图收购工业物业，其中华平、东久新宜、里昂证券和凯德置地都较为活跃。• 三月初，央行和银保监会发布关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中管理的通知。市场充满不确定性疫情反复给经济复苏带来挑战，同时尽管政府融资政策有所缓和，开发商债务问题仍较为严峻。“2022年第一季度整体投资市场活跃度较低，大部分为‘新经济 ’板 块 物 业 成 交 、自 用 买 家 成交及开发商并购交易。” 简可，第一太平戴 维 斯 研 究部产业及物流地产部Louisa Luo主管中国区+8621 6391 6688louisa.luo@savills.com.cn 5savills.com.cn/research表3：近期主要投资目的地为中国的基金列表基金名称状态策略基金规模（百万美元）资产类别基金经理GLP Co-Op Development Fund募集中价值增值型3,097物流GLPXinjin IDC CNY Fund募集中核心1,698数据中心PAGChia Tai GoHigh Urban Renewal Industrial Investment Fund募集中核心1,544写字楼/购物中心/综合体/酒店GoHigh CapitalSino-Ocean Prime Office Partners募集中核心1,400写字楼Sino-Ocean CapitalNew Ease Gold Development募集中机会型1,000工业/物流New EaseFudo Capital IV募集中价值增值型500写字楼/工业/零售/住宅/物流/综合体/住宅CLSA Real Estate-Fudo CapitalCCRE China Special Opportunistic Fund募集中不良资产型500不良资产CITIC CapitalCCRE China Senior Living Fund宣布次核心31老年公寓CITIC CapitalCapitaLand RMB Real Estate Fund计划价值增殖性-写字楼/物流/数据中心CapitaLand InvestmentSilkRoad Structural Core Fund开放性次核心-物流/工业/住宅/老年公寓/研发/零售SilkRoad Property Partners来源 Preqin;第一太平戴维斯市场研究部中国投资