房地产行业2022年4月报：改善政策持续加码，销售、投资压力不减

房地产行业在2022年4月表现低迷，销售面积和房价持续承压。政策环境持续改善，中央层面对房地产做出了更加积极和具体的定调，包括支持刚性和改善型住房需求、优化商品房预售资金监管等。按揭贷款利率连续8个月回调，5月首套、二套房贷款利率分别降至4.91%、5.32%。房企融资和资金的监管已经被纠偏，但资金到位情况未观测明显好转。土地市场整体热度维持低位，首轮土拍热度有所回升。房企施工能力及意愿不足，投资下行压力较大。展望来看，我们维持今年商品房销售面积增速-6.8%的预期不变，预计4月、5月是本轮房地产周期销售面积增速底部，6月起或将边际好转。