房地产行业研究/行业月报
报告日期：2022-03-07
分析师：王洪岩
评级：增持
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2月百强单月权益销售金额同比-46.5%，降幅较前值扩大5.8pct。1~2月全口径累计销售金额同比增幅较前值下降2.7个百分点至-43.4%。从权益角度看，百强2月实现权益销售金额同比-47.8%，降幅较前值扩大5.5pct；1~2月累计权益销售金额同比增幅较前值下降2.6个百分点至-44.8%。2月房地产市场延续下行趋势，单月权益口径与全口径降速均扩大。原因在于i）需求端：2月春节返乡置业需求未及预期，根据中指监测数据，2022年春节期间（1月31日~2月6日），重点监测9座城市（上、深、广、苏、温、汉、青、榕、连） 新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。ii）供给端：春节假期影响房地产行业推盘节奏，受两集中供地影响，2月重点城市供给不足，整体供给尚无明显转暖。市场低温运行，调整期内各梯队门槛均出现下行1-2月累计全口径TOP3/10/20/50/100门槛较去年同期分别变动-398、-202、-157、-46和-22亿元，门槛都有所下降，TOP3门槛变动最大。其中，TOP1-3/4-10/11-20/21-50/51-100的2月单月同比分别为-31.6%、-50.8%、-58.1%、-51.9%、-32.5%，较前值分别变动+8.6、-7.3、-18.5、-13.7、
