中央经济工作会议再次强调“房住不炒”的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业良性循环和健康发展。保障性住房建设持续推进,预计将持续推进。投资建议方面,短期可以考虑二线弹性标的,长期可以关注优质龙头及部分民企。风险提示包括疫情发展超出预期、调控政策及信贷政策超出预期、房产税出台超出预期、销售表现不及预期等。