房地产行业周报：成交量环比回落，人才新政相继出台

请务必阅读正文之后的免责声明部分 房地产行业：周报（2018.4.30-2018.5.6） 2018年5月8日 成交量环比回落 人才新政相继出台 看好（维持） 上周市场表现 上周房地产指数（中信）下跌0.25%，同期沪深300指数上涨0.47%，房地产指数跑输沪深300指数0.72个百分点。 房地产市场成交面积环比下跌 新建住宅方面，上周（2018.4.30-2018.5.6）重点关注的30个城市商品房成交面积为254.06万平米，环比下跌27.18%，同比下跌32.48%。其中一线城市成交49.90万平米，环比下跌26.89%，同比下跌26.58%；二线城市成交118.17万平米，环比下跌36.20%，同比下跌35.97%；三线城市成交85.99万平米，环比下跌9.89%，同比下跌30.50%。 二手房方面，重点关注的4个城市环比上涨51.25%，同比下跌29.08%。其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比下跌44.12%，同比上涨5.77%；二线城市（杭州、南京）成交量环比下跌61.78%，同比下跌58.57%。 行业与公司信息 南昌人才新政：高技能人才首次购房给6万，中专零门槛落户。 呼和浩特市出台“人才新政”，购房最高补贴120万。 南京2018年计划供应2900公顷土地 商品房用地600公顷。 新城控股1-4月累计合同销售金额约505.73亿元，同比增长56.82%。 万科1~4月份累计实现合同销售面积1,305.8万平方米，合同销售金额1,961.5亿元。 荣盛发展1-4月累计实现签约面积222.73万平方米，同比增长27.39%。 投资建议 受五一假期影响，上周新房及二手房成交量均有所回落。继珠海、西安及合肥之后等城市之后，南昌、呼和浩特也加入了人才新政的队伍当中。以二线城市为主的人才新政为相应地区带来了一定规模的购房刚需，进一步加快库存去化。目前因城施策、分类调控的基调持续，从近期各房企公布的销售数据来看，多数一二线蓝筹销售增速符合预期，板块集中度提升逻辑不变。因此建议关注目前估值处于相对低位，同时业绩增速较快的一二线房企。 风险提示 政策调控进一步升级；房地产销售大幅下滑；房价大幅下跌。 行业研究 市场表现 截至2018.5.7 0.0010000.0020000.0030000.0040000.0050000.0060000.00-5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%成交金额房地产(中信)沪深300 分析师：易华强 执业证书号：S1490513080001 电话：010- 85556205 邮箱：yihuaqiang@hrsec.com.cn 联系人：路哲伦 电话：010- 85556200 邮箱：luzhelun@hrsec.com.cn 证券研究报告 华融证券HUARONG SECURITIES 房地产行业 请务必阅读正文之后的免责声明部分 2 目 录 一、房地产市场成交量环比下跌 ................................................................................................................................................ 4 二、行业与公司信息 .................................................................................................................................................................... 7 三、投资建议 .............................................................................................................................................................................. 10 四、风险提示 .............................................................................................................................................................................. 10 华融证券HUARONG SECURITIES 房地产行业 请务必阅读正文之后的免责声明部分 3 图表目录 图表1：重点城市商品房周成交量数据（2018.4.30-2018.5.6） .............................................................................................. 4 图表2：30大中城市商品房周成交量（2018.4.30-2018.5.6） ................................................................................................. 4 图表3：一线城市周成交量（2018.4.30-2018.5.6） .................................................................................................................. 5 图表4：二线城市周成交量（2018.4.30-2018.5.6） .................................................................................................................. 5 图表5：三线城市周成交量（2018.4.30-2018.5.6） .................................................................................................................. 5 图表6：重点城市二手房周成交量数据（2018.4.30-2018.5.6） .............................................................................................. 6 图表7：一线城市二手房周成交量（2018.4.30-2018.5.6） ...................................................................................................... 6 图表8：二线城市二手房周成交量（2018.4.30-2018.5.6） ...................................................................................................... 6 华融证券HUARONG SECURITIES 房地产行业 请务必阅读正文之后的免责声明部分 4 一、房地产市场成交量环比下跌 新建住宅方面，上周（2018.4.30-2018.5.6）重点关注的30个城市商品房成交面积为254.06万平米，环比下跌27.18%，同比下跌32.48%。其中一线城市成交49.90万平米，环比下跌26.89%，同比下跌26.58%；二线城市成交118.17万平米，环比下跌36.20%，同比下跌35.97%；三线城市成交85.99万平米，环比下跌9.89%，同比下跌30.50%。 一线城市为：北京、上海、广州、深圳。二线城市为：天津、杭州、南京、武汉、重庆、成都、青岛、苏州、宁波、福州、厦门、长沙、哈尔滨、长春。三线城市为：无锡、东莞、昆明、石家庄、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、兰州。 图表1：重点城市商品房周成交量数据（2018.4.30-2018.5.6） 本周成交 上周成交 去年同期 环比 同比 合计 254.06 348.88 376.25 -27.18% -32.48% 一线 49.90 68.25 67.96 -26.89% -26.58% 二线 118.17 185.20 184.55 -36.20% -35.97% 三线 85.99 95.43 123.73 -9.89% -30.50% 数据来源：Wind，华融证券整理 图表2：30大中城市商品房周成交量（2018.4.30-2018.5.6） 0100200300400500600700800900147101316192225283134374043464952201620172018 30大中城市（万平米） 数据来源：wind，华融证券整理 华融证券HUARONG SECURITIES 房地产行业 请务必阅读正文之后的免责声明部分 5 图表3：一线城市周成交量（2018.4.30-2018.5.6） 020406080100120140160147101316192225283134374043464952201620172018 一线城市（万平米） 数据来源：wind，华融证券整理 图表4：二线城市周成交量（2018.4.30-2018.5.6） 050100150200250300350400450500147101316192225283134374043464952201620172018 二线城市（万平米） 数据来源：wind，华融证券整理 图表5：三线城市周成交量（2018.4.30-2018.5.6） 050100150200250147101316192225283134374043464952201620172018 三线城市万平米 数据来源：wind，华融证券整理 华融证券HUARONG SECURITIES 房地产行业 请务必阅读正文之后的免责声明部分 6 二手房方面，重点关注的4个城市环比上涨51.25%，同比下跌29.08%。其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比下跌44.12%，同比上涨5.77%；二线城市（杭州、南京）成交量环比下跌61.78%，同比下跌58.57%。 图表6：重点城市二手房周成交量数据（2018.4.30-2018.5.6） 本周成交 上周成交 去年同期 环比 同比 合计 47.94 98.33 67.59 -51.25% -29.08% 一线 32.77 58.64 30.98 -44.12% 5.77% 二线 15.17 39.69 36.61 -61.78% -58.57% 数据来源：Wind，华融证券整理 图表7：一线城市二手房周成交量（2018.4.30-2018.5.6） 02040608010012014013579111315171921232527293133353739414345474951201620172018 一线城市（万平米） 数据来源：wind，华融证券整理 图表8：二线城市二手房周成交量（2018.4.30-2018.5.6） 01020304050607080901001357911131517192123252729313335373941434