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万科企业（2202）发布2021年中期报告，显示公司实现营业收入1671.1亿元，同比增长14.2%。其中，房地产业务收入增长14.0%至1575.3亿元，物业管理收入增长28.0%至85.8亿元。公司录得毛利约383.3亿元，同比下降17.7%，毛利率22.9%，同比下滑8.9个百分点，主要由于房地产开发业务受拿地成本及限价等影响，结算毛利率较2020年同期下降6.0pct。此外，费用率（占合同销售额）略有提升；有息负债同比增长3.9%，资本化率下降至40%，净财务费用同比增加11.5%；有效税率下降5个百分点至44%，公司录得归母净利润约110.5亿元，同比下降11.7%。公司在2021年一季度末已顺利转为“绿档”，期内净负债率为20.2%，现金短债比为1.67，资产负债率为69.7%。公司在38个城市的销售金额排名位列前三，新增投资金额92%位于一二线城市。此外，公司多元化业务布局取得有品质增长，其中万物云全口径收入达103.8亿元，同比增长33.3%，覆盖住宅、写字楼、公建及城市服务等业态，布局全国105个城市；商业开发运营方面，累计开业面积989万平方米或195个商场，整体出租率92.3%，规划及在建建筑面积为549万平方米，预计2021年年末累计开业224个商场；租赁住宅方面，新增开业6.1万间，33城累计开业14.8万间，其中9城市占率第一，24城占率前三，已开业专案间天出租率达95%；物流仓储方面，已布局全44个重要节点城市，管理专案148个，累计开业建筑面积797万平方米，其中高标库756万平方米，稳定期出租率94%，冷库为41万平方米，稳定期使用率68%，规划在建352万平方米。
