根据报告，深圳二手房参考价格机制已经出台，但其对市场的实际作用和整体市场的影响仍需进一步观察。从已推行城市的情况来看，该机制可能对二手房成交量和价格产生一定的影响。例如，深圳二手房参考价格整体低于政策出台前的最新成交价格，部分楼盘参考价较最新成交价降幅逾30%。同时，由于深圳覆盖范围最广、实行时间最早，因此我们着重对深圳的数据进行分析。对比房天下的历史成交数据和政府参考价，我们发现参考价格整体低于政策出台前的成交价格。例如，南山区红树西岸小区在2020年10月初的成交价约16.2万元/平，政府参考价则仅约11.1万元/平，降幅达32%。因此，参考价可能于二手房价上涨更快、一二手房倒挂现象严重的城市推开，地方细则可能影响政策效果。
