本周房地产行业周报显示，多地上调房贷利率，成都发布二手房成交参考价机制。新房成交情况和二手房成交情况均有下降，一线城市和二线城市成交面积环比上升，三线城市成交面积下降。去化周期有所上涨，一线城市去化周期上升9.4%，二线城市去化周期下降4.3%，三线城市去化周期上升11.3%。政策方面，财政部召开房地产税改革试点工作座谈会，专家建议于深圳、海南先行开展房地产税试点；40个主要城市土地推出量环比增加47%，成交量环比减少14%，出让金总额较上周减少47%；宁波、济南完成首次集中供地；成都市发布二手住房成交参考价格机制；杭州等多个热点城市上调房贷利率。融资方面，发行规模共计108.1亿元，净融资额为-33.41亿元。建议关注现金流优秀、运营能力逐渐得到市场认同从而估值提升的商业地产，如华润置地、龙湖集团、新城控股；受益于二手房市场红利的经纪服务赛道龙头，如贝壳、我爱我家；稀缺消费升级奢侈品概念的商管+物管公司，如华润万象生活；经营稳健、现金流充裕、同时销售有一定增长潜力的龙头房企，如金地集团、保利地产、万科A；弹性较大、经营持续提升的成长型房企，如金科股份、阳光城、中南建设、港股推荐龙光集团；代建行业龙头企业，如绿城管理控股。
