房地产开发行业周报：北京、深圳、武汉发布第二批集中供地；广州建立二手房成交参考价格机制

本周房地产行业政策频繁出台，包括广州建立二手房成交参考价格机制、西安限购升级、长春出台楼市新政等。此外，北京、深圳、武汉发布第二批集中供地出让公告，长沙市第二批集中供地再度延期。从新房和二手房成交情况来看，本周52个城市新房成交面积为664.3万平方米，环比提升7.3%，同比下降15.0%；11城二手房总成交面积为102.4万方，环比下降5.0%。从去化情况来看，本周我们跟踪的14座样本城市平均去化周期为16.3月，环比下降1.4%。建议关注现金流优秀、运营能力逐渐得到市场认同从而估值提升的商业地产，如华润置地、龙湖集团、新城控股；受益于二手房市场红利的经纪服务赛道龙头，如贝壳、我爱我家；稀缺消费升级奢侈品概念的商管+物管公司，如华润万象生活；经营稳健、现金流充裕、同时销售有一定增长潜力的龙头房企，如金地集团、保利地产、万科A；代建行业龙头企业，如绿城管理控股。