房地产行业周报：成交环比微增，库存基本持平

请务必阅读正文之后的重要声明部分 [Table_Industry] 证券研究报告/行业周报 2017年08月06日 房地产 房地产行业周报： 成交环比微增，库存基本持平 [Table_Main] [Table_Title] 评级：增持（维持） 分析师：戴志锋 执业证书编号：S0740517030004 电话： Email：daizf@r.qlzq.com.cn 联系人：倪一琛 电话：021-20315288 Email：niyc@r.qlzq.com.cn 联系人：周子涵 电话：021-20315010 Email：zhouz @r.qlzq.com.cn [ able_ ofi ] 基本状况 上市公司数 136 行业总市值(百万元) 2531902.0876879 行业流通市值(百万元) 2052560.68301803 行业-市场走势对比 (5%)(1%)3%8%12%17%8/8/169/7/1610/17/1611/15/1612/14/161/20/172/27/173/28/174/28/176/1/176/30/178/1/17房地产沪深300 公司持有该股票比例 [Table_Report 相关报告 <<房地产行业周报>>2017.02.26 <<三四线销售超预期、季节因素下一月份居民按揭增速超预期，一季度或将持续>>2017.02.14 <<地产行业周报：假期原因导致环比、同比大幅反弹>>2017.02.11 [Table_Finance] 重点公司基本状况 简称 股价 (元) EPS PE PEG 评级 2016 2017E 2018E 2019E 2016 2017E 2018 2019E 新城控股 16.33 1.36 1.86 2.52 3.27 12.01 8.76 6.49 4.99 0.26 买入 保利地产 10.09 1.1 1.25 1.43 1.80 9.17 8.07 7.05 5.61 0.45 买入 嘉宝集团 16.08 0.44 0.65 0.84 1.07 36.55 24.92 19.13 14.97 0.72 买入 华联控股 11.50 1.18 1.46 1.65 1.83 9.75 7.86 6.96 6.29 0.50 买入 备注： [Table_Summary] 投资要点  行业跟踪：  一手房：环比增速0.9%，同比增速-32.8% 本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交46,878套，环比增速0.9%，同比增速-32.8%，年初至今累计同比增长-27.6%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-10.4%、-6.6%和8.3%，同比增速分别为-43.2%、-45.8%和-19.3%。  二手房：环比增速-3.1%，同比增速-37.7% 本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计12,201套，环比增速-3.1%，同比增速-37.7%，年初至今累计同比增长-24.4%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-2.3%、4.6%、-12.7%，同比增速分别为-55.0%、-27.6%、-31.3%。  库存：可售套数环比增速-0.2% 本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计902,057套，环比增速-0.2%，去化周期40.7周，环比增速-3.0%。一线、二线、三线环比增速分别为0.8%、-0.6%、-0.3%。一线、二线及三线去化周期分别为29.2、26.5、58.9周。  土地（2017/07/24-2017/07/30） 本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速67.9%，同比增速24.7%；挂牌均价环比增速-23.4%，同比增速-23.7%；成交土地规划建筑面积环比增速7.9%，同比增速34.2%；二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为-0.2%和3.7%；成交均价环比增速3.8%，同比增速4.9%；成交总价环比增速12.0%，同比增速40.8%。  投资建议：受7月重点城市成交同比大幅下滑影响，本周板块大幅回调，申万地产指数环比下跌1.85%；但我们认为成交热度随城市能级下沉并未结束，叠加三四线棚改货币化安置带来的边际支撑，行业成交整体仍趋于平稳，建议继续关注具备估值优势和受益集中度提升的个股，推荐：1）集中度提升龙头：金地集团、保利地产等2）国改、转型预期的房企：天健集团、华联控股、嘉宝集团等3）住宅租赁市场标的：世联行、皇庭国际等。  风险提示：调控继续收紧、销售加速回落等。 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 2 - 行业周报 内容目录 1.公司跟踪 ........................................................................................................... - 3 - 1.1重点公司跟踪 ......................................................................................... - 3 - 2.行业新闻 ........................................................................................................... - 5 - 3.行业跟踪 ........................................................................................................... - 6 - 3.1 60大中城市一手房成交分析（2017/07/28-2017/08/03） .................... - 6 - 3.2 18大中城市二手房成交分析（2017/07/28-2017/08/03） .................... - 8 - 3.3 25大中城市住宅可售套数分析（2017/08/03） .................................. - 10 - 3.4 100大中城市土地成交数据分析（2017/07/24-2017/07/30） ............. - 12 - 图表目录 图表1：60大中城市一手房成交套数环比增速 ................................................... - 6 - 图表2：60大中城市一手房成交套数同比增速 ................................................... - 6 - 图表3：60大中城市一手房成交套数月度累计同比 ........................................... - 6 - 图表4：60大中城市一手房成交面积月度累计同比 ........................................... - 6 - 图表5：一手房成交套数8周移动平均同比增速 ................................................ - 7 - 图表6：24个主要城市一手房本周成交套数环比增长 ........................................ - 7 - 图表7：60大中城市一手房详细成交数据 .......................................................... - 7 - 图表8：18大中城市二手房成交套数环比增速 ................................................... - 8 - 图表9：18大中城市二手房成交套数同比增速 ................................................... - 8 - 图表10：18大中城市二手房成交套数月度累计同比 ......................................... - 8 - 图表11：18大中城市二手房成交面积月度累计同比.......................................... - 8 - 图表12：二手房成交套数8周移动平均同比增速 .............................................. - 8 - 图表13：18大中城市二手房本周成交套数环比增速 ......................................... - 9 - 图表14：18大中城市二手房详细成交数据 ........................................................ - 9 - 图表15：25城市总计可售套数及去化周期 ...................................................... - 11 - 图表16：一线城市可售套数及去化周期 ........................................................... - 11 - 图表17：二线城市可售套数及去化周期 ........................................................... - 11 - 图表18：三线城市可售套数及去化周期 ........................................................... - 11 - 图表19：25城市库存量数据分析 ..................................................................... - 11 - 图表20：100大中城市供应土地面积（住宅用地） ......................................... - 12 - 图表21：100大中城市成交土地面积（住宅用地） ......................................... - 12 - 图表22：100大中城市土地供应均价（住宅用地） ......................................... - 13 - 图表23：100大中城市土地成交均价（住宅用地） ......................................... - 13 - 图表24：100大中城市土地成交总价（住宅用地） ......................................... - 13 - 图表25：100大中城市土地成交数据简要汇总 ................................................ - 13 - 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 3 - 行业周报 1.公司跟踪 1.1重点公司跟踪  天房发展：公司拟向招商银行天津分行申请借款人民币10亿元，期限30个月。  南京高科：报告期内，公司房地产业务实现合同销售面积 18.19 万平方米，同比上升 7.38%；实现合同销售金额 66,165.46 万元，同比下降74.65%；房地产开发销售业务营业收入70,892.92万元，同比下降 72.58%。  陆家嘴：上半年，公司营业收入56.23亿元，比上年同期增加 25%，其中：房地产业务收入49.75亿元；金融业务收入6.48亿元。  深赛格：公司会议选举监事刘荣志先生为公司第七届监事会主席。  新光