第34周成交回升，上海出政策力挺金九银十

房地产 2026-08-23 国泰海通证券罗鑫涛Robin

上周（8月14日-8月20日）大中城市新房和二手房成交环比回升，上海支持政策推动市场回暖，为“金九银十”创造条件。维持行业“增持”评级。

新房成交：2026年第34周30大中城市新房成交面积136万平，环比增16.4%，同比降2.54%。一线城市环比增13.8%，同比增10.9%；二线城市环比增27.4%，同比降4%；三线城市环比降4.04%，同比降16.6%。8月1-20日累计成交353万平，环比降6.63%，同比降3.7%。
二手房成交：24城2026年第34周二手房成交198万平，环比增2.37%，同比降0.27%。一线城市环比增7.0%，同比增6.34%；二线城市环比增3.41%，同比降4.0%；三线城市环比降9.9%，同比降5.85%。8月1-20日累计成交590万平，环比降7.6%，同比增4.61%。
土地市场：8月10-16日土地成交增速继续回落，供销比1.45倍，出让金额315亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应同比降8.8%，成交面积同比降12.2%，出让金同比降23.1%。上周土地溢价率6.9%，环比降1.34个百分点。
库存周期：35城2026年7月可售面积环比降0.45%，库存出清周期为28.76个月，环比降1.01%，同比降33.98%。

地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。

点击免费查看完整报告

猜你想问

这份报告主要分析了什么内容？

这份报告主要分析了2026年第34周中国大中城市的新房和二手房成交情况，特别是上海政策市场对的影响，以及为“金九银十”创造的条件。报告还涵盖了土地市场和库存周期的数据，并维持了行业“增持”评级。

当前房地产赛道的发展趋势如何？

当前房地产赛道呈现分化趋势。新房成交环比回升，但同比仍下降，一线城市表现较好，二线城市次之，三线城市下滑明显。二手房成交也环比增加，但同比变化不大。土地市场成交增速回落，溢价率下降。库存周期持续缩短，显示市场去化加速。整体看，政策支持下市场有所回暖，但基础尚不稳固。

报告重点分析了哪些方面？

报告重点分析了新房和二手房成交数据，包括30个大中城市和24个城市的环比同比变化，以及不同线级城市的表现差异。此外，还分析了土地市场的供销比、出让金额和溢价率，以及35城库存周期的变化情况。通过这些数据，评估了市场现状和政策效果。

当前房地产市场现状如何判断？

当前房地产市场现状呈现环比回暖但同比承压的态势。新房和二手房成交在政策支持下有所回升，但同比降幅依然存在，显示市场信心恢复尚需时日。土地市场活跃度下降，房企拿地意愿减弱。库存周期缩短表明去化速度加快，但整体市场仍面临调控和经济下行压力。

这份研报提示了哪些风险？

这份研报提示的主要风险包括地产调控政策变化可能带来的市场波动，以及宏观经济下行对房地产需求的抑制作用。此外，房企资金链紧张也是需要关注的风险点，这可能影响项目开发和市场信心。这些风险需要投资者密切关注，并做好风险管理。