第31周成交震荡，市场稳健以待金九银十

导读

上周（7月26日-7月30日）市场成交震荡，政策保持平静。随着9月份临近，市场关注重心将转向“金九银十”，预计市场将重拾升势。维持行业“增持”评级。

投资要点

• 新房成交：2026年第31周30大中城市新房成交面积为172万平，环比上升20.8%，同比下降2.07%。一线城市环比上升11.3%，同比下降9.7%；二线城市环比上升23.7%，同比下降4%；三线城市环比上升28.0%，同比上升16.3%。7月1-30日累计成交面积为620万平，环比下降28.2%，同比上升3.2%。
• 二手房成交：24城2026年第31周二手房成交量为207万平，环比下降3.08%，同比上升6.03%。一线城市环比上升2.2%，同比上升8.57%；二线城市环比下降10.3%，同比上升0.6%；三线城市环比上升3.0%，同比上升13.3%。7月1-30日累计成交面积为984万平，环比下降9.4%，同比上升7.58%。
• 土地市场：7月20日-7月26日土地成交增速回落，土地供应面积为944万平，成交面积为1049万平，供销比为0.90倍，土地出让金额为310亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积为38126万平，同比下降9.3%，累计土地出让金为9488亿元，同比下降28.6%。上周全国土地溢价率为6.0%，环比上升2.53个百分点。
• 库存周期：35城2026年6月可售面积为28241万平，环比下降0.73%，同比下降1.26%。库存出清周期为28.92个月，环比下降1.4%，同比下降39.86%。

风险提示

地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。