东北地产 中介专家 北京新政落地两天 楼市表现如何

北京新政精准指向刚需改善置换链修复，而非短期刺激。落地两天后，新房到访+55%、成交+32%，二手签约分别+20%/+39%，外部客源占比达29%，决策加速。政策效果显著，提前入场迹象明显，尤其对目标户型80-110㎡、总价490-650万的刚需改善需求有明显提振。

朝阳、丰台高库存区受益最大，其中朝阳27盘、丰台39盘符合政策目标户型及总价范围。公积金240万可撬动五环内390-600万老房加速置换，预计房主9-12月转化为上端购买力。政策聚焦置换链修复，加速库存去化。

千万以内房价年内可企稳，千万以上需拆迁+补贴助推。中产外溢是主因，月环比跌幅收窄至0.4-0.6。一线分化明显：上海1800万以内可企稳（挂牌量减半至7.8万），深圳850万以内，北京广州千万以内缓步企稳。绝对企稳需挂牌降至6.6-6.7万套（当前9.95万仍差3万套）。

北京楼市政策落地后，新房到访+55%、成交+32%，二手签约分别+20%/+39%，外部客源占比达29%，决策加速。千万以内市场企稳迹象明显，但千万以上房价仍需政策支持。中产外溢导致月环比跌幅收窄至0.4-0.6%。一线市场分化，上海、深圳、北京、广州千万以内缓步企稳。

北京公积金政策全国收尾（沪广深4月底已先行），下轮贴息/补贴上广深可能优先推出。叠加9月拆迁户入场，起稳速度或超预期。但需关注政策效果持续性，以及外部经济环境变化对市场的影响。当前市场仍处于政策驱动阶段，需持续观察政策落地效果及市场反应。