2026年7月行业销售数据点评：销售延续筑底态势，政策托底稳定市场预期

核心观点与关键数据

• 市场表现：2026年7月，百强房企单月全口径销售金额1963亿元，同比下降13.3%，环比下降39.6%，同比降幅扩大1个百分点。单月销售超百亿的房企数量为4家，较上年同期减少1家。
• 行业政策：7月政治局会议将“稳定房地产市场”置于“切实筑牢安全屏障”之下，国务院审议通过公积金修改草案，扩宽公积金使用范围，政策端延续托底基调。
• 销售梯队表现：TOP1-5房企销售增速为4.9%，优于其他梯队；TOP6-15和TOP31-100房企呈现下滑态势。TOP30房企中，中建智地、陆家嘴同比增速分别为481.8%、355.9%。
• 头部房企：中海地产单月销售151亿元居首，保利发展、华润置地分列二三位，招商蛇口、建发房产等位列4-10位。

研究结论

• 市场阶段：当前房地产市场仍处于筑底阶段，政策环境维持宽松基调，购房支持政策持续优化，有助于稳定市场预期。
• 未来展望：随着政策效果进一步释放及市场预期逐步改善，销售端有望迎来边际改善。
• 投资建议：继续看好房地产板块中长期配置，建议关注布局一二线城市、基本面稳健、安全边际较高的房企，如滨江集团、城投控股、招商蛇口等；港股方面可关注绿城中国、华润置地、中国金茂、建发国际集团等。

风险提示

• 销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研报中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。