2026年7月行业销售数据点评：销售延续筑底态势，政策托底稳定市场预期

报告分析了2026年7月房地产市场的销售数据，指出百强房企单月全口径销售金额1963亿元，同比下降13.3%，环比下降39.6%，同比降幅扩大1个百分点。单月销售超百亿的房企数量为4家，较上年同期减少1家。报告还强调了政策端延续托底基调，如7月政治局会议将“稳定房地产市场”置于优先位置，国务院审议通过公积金修改草案，扩宽公积金使用范围。

报告认为当前房地产市场仍处于筑底阶段，政策环境维持宽松基调，购房支持政策持续优化，有助于稳定市场预期。随着政策效果进一步释放及市场预期逐步改善，销售端有望迎来边际改善。报告建议继续看好房地产板块中长期配置，关注布局一二线城市、基本面稳健、安全边际较高的房企。

报告重点分析了2026年7月房地产市场的销售梯队表现，指出TOP1-5房企销售增速为4.9%，优于其他梯队；TOP6-15和TOP31-100房企呈现下滑态势。同时报告列举了头部房企的销售情况，如中海地产单月销售151亿元居首，保利发展、华润置地分列二三位。

报告指出当前房地产市场仍处于筑底阶段，销售数据表现不佳，但政策端持续发力，有助于稳定市场预期。购房支持政策持续优化，为市场提供了支撑。随着政策效果的显现，市场预期有望逐步改善，销售端可能迎来边际改善。

报告提示了销售不及预期、房地产政策放松力度不及预期的风险。此外，研报中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。这些风险因素需要投资者关注，以便更全面地评估市场情况。