公司概况
迪臣發展國際控股有限公司（以下简称“公司”）主要業務分為物業發展及投資、貿易和酒店運營三個業務板块。公司於2025年3月31日結束的會計年度總收入約1.22億港元，同比下降10%。公司录得約8,229萬港元的淨虧損，同比增加12%。主要原因是投資物業公允價值損失增加以及酒店物業市場價值減值。
業務回顧
物業發展及投資
- 受中國內地房地產市場持續疲軟影響，公司本年度物業銷售收入同比下降48%，租金收入同比下降52%。
- 公司積極轉型，將部分出售物業轉為運營酒店，通過管理委託模式（加盟+管理服務）產生穩定的營業收入和提升長期資產價值。
- 公司在開封運營四家酒店，所有酒店均實現了收入每可用房間產出（RevPAR）的顯著增長。
貿易業務
- 公司醫療設備和家居保安及自動化產品銷售收入同比增长6%。
- 公司積極發展全新科技業務，包括四足機械人、複合移動機械人和訂製化軟件應用開發。
酒店運營
- 公司在開封運營的四家酒店均實現了RevPAR的顯著增長，主要受訪客到訪數量增加的影響。
- 公司計劃繼續在開封增開酒店，並深化與 leading 酒店管理集團的合作，引入更多品牌並提升服務標準。
展望
- 公司預計中國內地房地產市場在短期內仍將面臨挑戰，公司將繼續將出售物業轉為運營酒店。
- 公司對酒店業務的長期前景持乐观態度，特別是開封，該城市受益於中國的文化旅遊蓬勃發展、交通基礎設施的改善以及政府推動遺產旅遊的舉措。
- 公司將繼續提升酒店服務質量，並計劃增加酒店數量，深化與 leading 酒店管理集團的合作，並利用忠诚度計劃推動直銷和客戶保留。
主要風險及不明朗因素
- 房地產市場波動、投資物業公允價值評估、酒店運營受經濟環境影響等。
- 公司將繼續加強風險管理，並保持健康的流動資產狀況。
結論
公司將繼續轉型，加強酒店運營業務，並在旅遊和酒店行業捕捉長期增長機會。
