迪臣发展国际中期报告 2022

迪臣发展国际集团有限公司（“本公司”）之董事会（“董事会”）欣然宣布本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二二年九月三十日止六个月（“报告期间”）之未经审核中期综合业绩，连同截至二零二一年九月三十日止六个月之比较数字如下： 中期简明综合损益表 截至二零二二年九月三十日止六个月 二零二二年 二零二一年 附注 千港元 千港元 收入 3 60,384 53,402 销售成本 (30,869) (26,911) 毛利 29,515 26,491 其他收入及收益 3 6,749 8,943 行政开支 (34,021) (33,871) 其他经营（开支）╱收入，净额 (202) 494 按公平值计入损益账之股权投资之公平值 （亏损）╱收益 (65,578) 2,252 财务费用 5 (12,226) (12,971) 分占联营公司溢利及亏损，净额 384 387 除税前亏损 4 (75,379) (8,275) 所得税抵免╱（开支） 6 5,483 (807) 本期间亏损 (69,896) (9,082) 中期简明综合损益表（续） 截至二零二二年九月三十日止六个月 二零二二年 二零二一年 附注 千港元 千港元 以下应占： 本公司拥有人 (69,317) (8,347) 非控股权益 (579) (735) (69,896) (9,082) 本公司普通股本持有人应占每股亏损 （经重列） 基本 8 (4.73)港仙 (0.82)港仙 摊薄 8 (4.73)港仙 (0.82)港仙 中期简明综合全面收益表 截至二零二二年九月三十日止六个月 二零二二年 二零二一年 千港元 千港元 本期间亏损 (69,896) (9,082) 其他全面（亏损）╱收入 于以后期间可能重新分类至损益之其他全面（亏损）╱收入： 汇兑差额： 换算海外业务所产生之汇兑差额 (148,868) 25,631 分占联营公司其他全面收入，净额 8 834 于以后期间可能重新分类至损益之其他全面（亏损）╱收入净额 (148,860) 26,465 本期间全面（亏损）╱收入总额 (218,756) 17,383 以下应占： 本公司拥有人 (217,911) 18,067 非控股权益 (845) (684) (218,756) 17,383 中期简明综合财务状况表 于二零二二年九月三十日 二零二二年九月三十日 二零二二年三月三十一日 附注 千港元 千港元 （经审核） 非流动资产物业、厂房及设备 285,309 306,196 投资物业 9 912,420 1,011,060 于联营公司之投资 10,113 9,838 按公平值计入损益账之股权投资 10 164,220 229,790 非流动资产总值 1,372,062 1,556,884 流动资产应收联营公司款项 2,815 2,399 发展中待售物业及待售物业 11 723,452 784,721 存货 3,732 6,221 应收账项 12 11,841 16,590 预付款项、按金及其他应收款项 8,511 29,044 可收回税项 23,130 26,117 已抵押存款 4,000 4,000 现金及现金等值项目 24,654 43,859 流动资产总值 802,135 912,951 流动负债应付账项 13 4,852 6,706 其他应付款项及应计费用 69,343 110,313 应付联营公司款项 2,650 2,650 应付关连公司款项 6,322 13,169 应付税项 21,353 22,818 计息银行及其他借贷 182,295 263,324 流动负债总额 286,815 418,980 流动资产净值 515,320 493,971 资产总值减流动负债 1,887,382 2,050,855 中期简明综合财务状况表（续）于二零二二年九月三十日 二零二二年九月三十日 二零二二年三月三十一日 附注 千港元 千港元（经审核） 非流动负债计息银行及其他借贷 263,480 197,415 递延税项负债 170,137 181,336 非流动负债总额 433,617 378,751 资产净值 1,453,765 1,672,104 权益本公司拥有人应占权益已发行股本 14 146,682 146,682 储备 1,313,117 1,531,028 1,459,799 1,677,710 非控股权益 (6,034) (5,606) 权益总额 1,453,765 1,672,104 中期简明综合权益变动表 截至二零二二年九月三十日止六个月 本公司拥有人应占 已发行股本 股份溢价账 实缴盈余 其他储备 物业重估储备 资本储备 资本赎回储备 汇率波动储备 购股权储备 保留溢利 总计 非控股权益 权益总额 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 于二零二一年四月一日（经审核） 97,788 243,040 15,262 23,061 125,022 (9,240) 14,457 13,473 975 1,065,563 1,589,401 (2,979) 1,586,422 本期间亏损 — — — — — — — — — (8,347) (8,347) (735) (9,082) 本期间其他全面收入： 分占联营公司其他全面收入 — — — — — — — 834 — — 834 — 834 换算海外业务所产生之 汇兑差额 — — — — — — — 25,580 — — 25,580 51 25,631 本期间全面收入总额 — — — — — — — 26,414 — (8,347) 18,067 (684) 17,383 以股权结算购股权安排 — — — — — — — — 46 — 46 — 46 来自非控股权益的注资 — — — — — — — — — — — 612 612 重估储备之拨回 — — — — (2,611) — — — — 2,611 — — — 于二零二一年九月三十日 97,788 243,040 15,262 23,061 122,411 (9,240) 14,457 39,887 1,021 1,059,827 1,607,514 (3,051) 1,604,463 中期简明综合权益变动表（续） 截至二零二二年九月三十日止六个月 本公司拥有人应占 已发行 股本 股份溢 价账 实缴盈余 其他储备 物业重估储备 资本储备 资本赎回储备 汇率波动储备 购股权 储备 保留溢利 总计 非控股 权益 权益总额 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 于二零二二年四月一日（经审核） 146,682 240,853 15,262 23,061 124,603 (9,240) 14,457 77,341 925 1,043,766 1,677,710 (5,606) 1,672,104 本期间亏损 — — — — — — — — — (69,317) (69,317) (579) (69,896) 本期间其他全面收入╱（亏损）： 分占联营公司其他全面收入 — — — — — — — 8 — — 8 — 8 换算海外业务所产生之 汇兑差额 — — — — — — — (148,602) — — (148,602) (266) (148,868) 本期间全面亏损总额 — — — — — — — (148,594) — (69,317) (217,911) (845) (218,756) 来自非控股权益的注资 — — — — — — — — — — — 417 417 重估储备之拨回 — — — — (2,754) — — — — 2,754 — — — 于二零二二年九月三十日 146,682 240,853* 15,262* 23,061* 121,849* (9,240)* 14,457* (71,253)* 925* 977,203* 1,459,799 (6,034) 1,453,765 *该等储备账包括于中期简明综合财务状况表内之综合储备1,313,117,000港元（二零二二年三月三十一日：1,531,028,000港元）。 本集团之实缴盈余指根据于一九九七年五月二十一日本集团重组所购入附属公司股份之面值高出发行以换取该等股份之本公司股份面值之差额。 本集团之储备基金包括本公司于中国内地之附属公司根据中华人民共和国（“中国”）法律及规例须从除税后溢利中分配之法定储备，并由该等附属公司之董事会酌情决定分配金额。 中期简明综合现金流量表 截至二零二二年九月三十日止六个月 二零二二年 二零二一年 附注 千港元 千港元 经营业务所得现金流量除税前亏损 (75,379) (8,275) 就下列项目作出调整： 财务费用 5 12,226 12,971 分占联营公司溢利及亏损，净额 (384) (387) 来自按公平值计入损益账之一项股权 投资之股息收入 3 (1,350) (1,500) 利息收入 3 (109) (62) 出售物业、厂房及设备项目亏损 4 3 — 物业、厂房及设备折旧 4 6,437 6,530 应收账项减值 4 11 — 其他应收款项减值 4 95 — 存货（拨备拨回）╱拨备 4 (99) 36 按公平值计入损益账之一项股权投资之 公平值亏损╱（收益） 65,578 (2,252) 以股权结算购股权开支 4 — 46 7,029 7,107 发展中待售物业及待售物业增加 (4,036) (19,862) 存货减少 2,460 3,204 应收账项减少╱（增加） 4,514 (848) 预付款项、按金及其他应收款项 减少╱（增加） 18,711 (3) 受限制现金减少 — 4,033 应付账项（减少）╱增加 (1,463) 454 其他应付款项及应计费用（减少）╱增加 (33,104) 8,146 经营业务（所用）╱所得现金 (5,889) 2,231 已付利息 (18,480) (17,643) 已付香港利得税 — (24) 已付海外税项 (161) (364) 经营业务所用现金流量净额 (24,530) (15,800) 中期简明综合现金流量表（续） 截至二零二二年九月三十日止六个月 二零二二年 二零二一年 千港元 千港元 投资业务所得现金流量已收利息 109 62 已收按公平值计入损益账之一项股权投资之股息 1,350 1,500 已收一间联营公司股息 400 250 垫付按公平值计入损益账之股权投资 (7) — 购入物业、厂房及设备项目 (68) (2,671) 向联营公司垫付款项，净额 (416) (1,937) 向联营公司注资 (283) (362) 按公平值计入损益账之一项股权投资之回报所得 款项 — 5,681 已抵押存款增加 — (2,000) 投资业务所得现金流量净额 1,085 523 融资业务所得现金流量新增银行及其他借贷 237,577 53,689 偿还银行及其他借贷 (223,512) (53,275) 与关连公司余额变动，净额 (6,846) 16,015 非控股股东向附属公司注资 417 612 融资业务所得现金流量净额 7,636 17,041 中期简明综合现金流量表（续） 截至二零二二年九月三十日止六个月 二零二二年 二零二一年 千港元 千港元 现金及现金等值项目（减少）╱增加净额 (15,809) 1,764 于期初之现金及现金等值项目 40,170 8,162 汇率变动之影响，净额 (2,031) 239 于期末之现金及现金等值项目 22,330 10,165 现金及现金等值项目结余之分析于财务状况表所列之现金及现金等值项目 24,654 19,328 银行透支 (2,324) (9,163) 于现金流量表所列之现金及现金等值项目