迪臣发展国际中期报告 2024

2024 迪臣发展国际集团有限公司（“本公司”）之董事会（“董事会”）谨此宣布本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二四年九月三十日止六个月（“报告期间”）之未经审核中期综合业绩，连同截至二零二三年九月三十日止六个月之比较数字如下： 中期简明综合损益表 截至二零二四年九月三十日止六个月 二零二四年 二零二三年 附注 千港元 千港元 收入 3 91,978 33,887 销售成本 (61,261) (13,251) 毛利 30,717 20,636 其他收入及收益 3 12,907 39,257 行政开支 (38,300) (36,019) 其他经营开支，净额 (2,472) (2,863) 按公平值计入损益账之股权投资之 公平值亏损 — (72,393) 出售一间附属公司的收益 17 — 31,036 出售投资物业的收益 — 41,731 财务费用 5 (12,752) (11,402) 分占联营公司溢利及亏损，净额 (268) (212) 除税前（亏损）╱溢利 4 (10,168) 9,771 所得税开支 6 (4,459) (26,584) 本期间亏损 (14,627) (16,813) 以下应占： 本公司拥有人 (14,622) (16,807) 非控股权益 (5) (6) (14,627) (16,813) 本公司普通股本持有人应占每股亏损 基本及摊薄 8 (1.00)港仙 (1.15)港仙 中期简明综合全面收益表 截至二零二四年九月三十日止六个月 二零二四年 二零二三年 千港元 千港元 本期间亏损 (14,627) (16,813) 其他全面收入╱（亏损） 于以后期间可能重新分类至损益之其他全面收入╱（亏损）： 汇兑差额： 换算海外业务所产生之汇兑差额 29,884 (53,392) 分占联营公司其他全面收入╱（亏损），净额 7 (14) 期内出售海外业务之累计汇率波动储备之 重新分类 — (594) 于以后期间可能重新分类至损益之其他全面收入╱（亏损）净额 29,891 (54,000) 本期间全面收入╱（亏损）总额 15,264 (70,813) 以下应占： 本公司拥有人 15,277 (70,830) 非控股权益 (13) 17 15,264 (70,813) 中期简明综合财务状况表 于二零二四年九月三十日 二零二四年九月三十日 二零二四年三月三十一日 附注 千港元 千港元 （经审核） 非流动资产商誉 — — 物业、厂房及设备 338,233 253,846 投资物业 9 680,294 661,908 于联营公司之投资 5,417 5,638 按公平值计入损益账之股权投资 10 45,116 39,815 应收代价 11 168,528 163,931 非流动资产总值 1,237,588 1,125,138 流动资产应收联营公司款项 4,234 3,868 待售物业 12 483,265 580,992 存货 2,888 3,030 应收账项 13 27,250 32,658 预付款项、按金及其他应收款项 11 170,678 164,055 可收回税项 24,791 22,705 已抵押存款 4,000 4,000 现金及现金等值项目 33,340 42,338 流动资产总值 750,446 853,646 中期简明综合财务状况表（续）于二零二四年九月三十日 二零二四年九月三十日 二零二四年三月三十一日 附注 千港元 千港元（经审核） 流动负债应付账项 14 31,546 22,699 其他应付款项及应计费用 90,293 91,239 应付联营公司款项 100 63 应付关连公司款项 55 3,914 应付税项 55,635 50,967 应付债券 15 13,000 33,000 计息银行及其他借贷 204,416 235,103 一名关连人士之贷款 32,190 37,800 租赁负债 2,257 343 流动负债总额 429,492 475,128 流动资产净值 320,954 378,518 资产总值减流动负债 1,558,542 1,503,656 非流动负债应付债券 15 15,000 — 计息银行及其他借贷 42,750 60,500 递延税项负债 102,971 101,235 租赁负债 40,928 331 非流动负债总额 201,649 162,066 资产净值 1,356,893 1,341,590 权益本公司拥有人应占权益已发行股本 16 146,682 146,682 储备 1,221,670 1,206,393 1,368,352 1,353,075 非控股权益 (11,459) (11,485) 权益总额 1,356,893 1,341,590 中期简明综合权益变动表 截至二零二四年九月三十日止六个月 本公司拥有人应占 已发行股本 股份溢价账 实缴盈余 其他储备 物业重估储备 资本储备 资本赎回储备 汇率波动储备 保留溢利 总计 非控股权益 权益总额 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 于二零二四年四月一日（经审核） 146,682 240,853* 15,262* 23,061* 111,716* (9,240)* 14,457* (78,888)* 889,172* 1,353,075 (11,485) 1,341,590 本期间亏损 — — — — — — — — (14,622) (14,622) (5) (14,627) 本期间其他全面收入╱（亏损）： 分占联营公司其他全面收入 — — — — — — — 7 — 7 — 7 换算海外业务所产生之汇兑差额 — — — — — — — 29,892 — 29,892 (8) 29,884 本期间全面收入╱（亏损）总额 — — — — — — — 29,899 (14,622) 15,277 (13) 15,264 出售一间附属公司之部分权益 — — — — — — — — — — 39 39 重估储备之拨回 — — — — (2,610) — — — 2,610 — — — 于二零二四年九月三十日 146,682 240,853* 15,262* 23,061* 109,106* (9,240)* 14,457* (48,989)* 877,160* 1,368,352 (11,459) 1,356,893 中期简明综合权益变动表（续） 截至二零二四年九月三十日止六个月 本公司拥有人应占 已发行股本 股份溢价账 实缴盈余 其他储备 物业重估储备 资本储备 资本赎回储备 汇率波动储备 保留溢利 总计 非控股权益 权益总额 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 于二零二三年四月一日（经审核） 146,682 240,853 15,262 23,061 122,672 (9,240) 14,457 (35,254) 959,233 1,477,726 (10,475) 1,467,251 本期间亏损 — — — — — — — — (16,807) (16,807) (6) (16,813) 本期间其他全面（亏损）╱收入： 分占联营公司其他全面亏损 — — — — — — — (14) — (14) — (14) 换算海外业务所产生之汇兑差额 — — — — — — — (53,415) — (53,415) 23 (53,392) 期内出售海外业务之累计汇率波动 储备之重新分类 — — — — — — — (594) — (594) — (594) 本期间全面（亏损）╱收入总额 — — — — — — — (54,023) (16,807) (70,830) 17 (70,813) 重估储备之拨回 — — — — (2,815) — — — 2,815 — — — 于二零二三年九月三十日 146,682 240,853 15,262 23,061 119,857 (9,240) 14,457 (89,277) 945,241 1,406,896 (10,458) 1,396,438 *该等储备账包括于中期简明综合财务状况表内之综合储备1,221,670,000港元（二零二四年三月三十一日：1,206,393,000港元）。 本集团之实缴盈余指根据于一九九七年五月二十一日本集团重组所购入附属公司股份之面值高出发行以换取该等股份之本公司股份面值之差额。 本集团之储备基金包括本公司于中国内地之附属公司根据中华人民共和国（“中国”）法律及规例须从除税后溢利中分配之法定储备，并由该等附属公司之董事会酌情决定分配金额。 中期简明综合现金流量表 截至二零二四年九月三十日止六个月 二零二四年 二零二三年 附注 千港元 千港元 经营业务所得现金流量除税前（亏损）╱溢利 (10,168) 9,771 就下列项目作出调整： 财务费用 5 12,752 11,402 分占联营公司溢利及亏损，净额 268 212 来自按公平值计入损益账之一项股权投资 之股息收入 3 — (33,723) 利息收入 3 (178) (111) 推算利息收入 3 (8,201) (1,308) 出售一间附属公司的收益 17 — (31,036) 出售物业、厂房及设备项目的亏损 4 10 — 出售投资物业的收益 4 — (41,731) 售后租回的亏损 4 458 — 物业、厂房及设备折旧 4 6,572 6,147 应收账项减值 4 — 775 其他应收款项减值 4 — 975 存货拨备╱（拨备拨回） 4 406 (2) 按公平值计入损益账之股权投资之 公平值亏损 — 72,393 1,919 (6,236) 发展中待售物业及待售物业减少╱（增加） 82,387 (10,645) 存货增加 (244) (630) 应收账项减少 5,811 1,854 预付款项、按金及其他应收款项 （增加）╱减少 (1,860) 1,765 应付账项增加╱（减少） 8,044 (326) 其他应付款项及应计费用（减少）╱增加 (2,794) 35,655 经营业务所得现金 93,263 21,437 已付利息 (12,752) (14,018) 已付海外税项 (1,240) (8,533) 经营业务所得╱（所用）现金流量净额 79,271 (1,114) 中期简明综合现金流量表（续） 截至二零二四年九月三十日止六个月 二零二四年 二零二三年 附注 千港元 千港元 投资业务所得现金流量已收利息 178 111 已收按公平值计入损益账之一项股权投资之 股息 — 33,723 已收一间联营公司股息 — 675 垫付按公平值计入损益账之股权投资 (5,301) (1,766) 购入物业、厂房及设备项目 (15,098) (61) 向联营公司垫付款项，净额 (369) (1,283) 出售投资物业所得款项 — 51,279 出售一间附属公司所得款项 17 — 11,644 按公平值计入损益账之一项股权投资之回 报所得款项 — 16,520 投资业务（所用）╱所得现金流量净额 (20,590) 110,842 融资业务所得现金流量新增银行及其他借贷 73,888 103,053 偿还银行及其他借贷 (121,777) (184,335) 偿还应付债券 (5,000) — 租赁负债之本金部分 (764) (185) 偿还一名关连人士之贷款 (6,480) (11,000) 与关连公司余额变动，净额 (3,980) (5,564) 融资业务所用现金流量净额 (64,113) (98,031) 中期简明综合现金流量表（续） 截至二零二四年九月三十日止六个月 二零二四年 二零二三年 千港元 千港元 现金及现金等值项目（减少）╱增加净额 (5,432) 11,697 于期初之现金及现金等