迪臣发展国际中期报告 2023

迪臣发展国际集团有限公司（“本公司”）之董事会（“董事会”）谨此宣布本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二三年九月三十日止六个月（“报告期间”）之未经审核中期综合业绩，连同截至二零二二年九月三十日止六个月之比较数字如下： 中期简明综合损益表 截至二零二三年九月三十日止六个月 二零二三年 二零二二年 附注 千港元 千港元 收入 3 33,887 60,384 销售成本 (13,251) (30,869) 毛利 20,636 29,515 其他收入及收益 3 39,257 6,749 行政开支 (36,019) (34,021) 其他经营开支，净额 (2,863) (202) 按公平值计入损益账之股权投资之公平值 亏损 (72,393) (65,578) 出售一间附属公司的收益 17 31,036 — 出售投资物业的收益 41,731 — 财务费用 5 (11,402) (12,226) 分占联营公司溢利及亏损，净额 (212) 384 除税前溢利╱（亏损） 4 9,771 (75,379) 所得税（开支）╱抵免 6 (26,584) 5,483 本期间亏损 (16,813) (69,896) 以下应占： 本公司拥有人 (16,807) (69,317) 非控股权益 (6) (579) (16,813) (69,896) 本公司普通股本持有人应占每股亏损 基本及摊薄 8 (1.15)港仙 (4.73)港仙 中期简明综合全面收益表 截至二零二三年九月三十日止六个月 二零二三年 二零二二年 千港元 千港元 本期间亏损 (16,813) (69,896) 其他全面（亏损）╱收入 于以后期间可能重新分类至损益之其他全面（亏损）╱收入： 汇兑差额： 换算海外业务所产生之汇兑差额 (53,392) (148,868) 分占联营公司其他全面（亏损）╱收入，净额 (14) 8 期内出售海外业务之累计汇率波动储备之 重新分类 (594) — 于以后期间可能重新分类至损益之其他全面亏损净额 (54,000) (148,860) 本期间全面亏损总额 (70,813) (218,756) 以下应占： 本公司拥有人 (70,830) (217,911) 非控股权益 17 (845) (70,813) (218,756) 中期简明综合财务状况表 于二零二三年九月三十日 二零二三年九月三十日 二零二三年三月三十一日 附注 千港元 千港元 （经审核） 非流动资产商誉 — — 物业、厂房及设备 268,570 282,463 投资物业 9 642,107 684,114 于联营公司之投资 3,846 4,736 按公平值计入损益账之股权投资 10 70,315 157,463 其他应收款项 11 284,460 — 非流动资产总值 1,269,298 1,128,776 流动资产应收联营公司款项 3,815 2,532 发展中待售物业及待售物业 12 665,981 702,073 存货 3,510 2,883 应收账项 13 8,270 14,048 预付款项、按金及其他应收款项 22,656 26,943 可收回税项 23,490 24,940 已抵押存款 4,000 4,000 现金及现金等值项目 42,211 24,408 773,933 801,827 分类为待售之出售组别资产 14 — 332,177 流动资产总值 773,933 1,134,004 中期简明综合财务状况表（续）于二零二三年九月三十日 二零二三年九月三十日 二零二三年三月三十一日 附注 千港元 千港元 （经审核） 流动负债应付账项 15 4,521 5,062 其他应付款项及应计费用 98,486 95,697 应付关连公司款项 738 6,996 应付税项 52,511 27,794 应付债券 33,000 — 计息银行及其他借贷 222,647 222,199 一名关连人士之贷款 10,700 — 租赁负债 335 326 422,938 358,074 与分类为待售之资产直接相关之负债 14 — 57,748 流动负债总额 422,938 415,822 流动资产净值 350,995 718,182 资产总值减流动负债 1,620,293 1,846,958 中期简明综合财务状况表（续）于二零二三年九月三十日 二零二三年九月三十日 二零二三年三月三十一日 附注 千港元 千港元（经审核） 非流动负债应付债券 — 33,000 计息银行及其他借贷 83,460 169,970 一名关连人士之贷款 26,750 51,300 递延税项负债 113,140 124,762 租赁负债 505 675 非流动负债总额 223,855 379,707 资产净值 1,396,438 1,467,251 权益本公司拥有人应占权益已发行股本 16 146,682 146,682 储备 1,260,214 1,331,044 1,406,896 1,477,726 非控股权益 (10,458) (10,475) 权益总额 1,396,438 1,467,251 中期简明综合权益变动表 截至二零二三年九月三十日止六个月 本公司拥有人应占 已发行 股本 股份 溢价账 实缴盈余 其他储备 物业重估储备 资本储备 资本赎回储备 汇率波动储备 保留溢利 总计 非控股 权益 权益总额 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 于二零二三年四月一日（经审核） 146,682 240,853* 15,262* 23,061* 122,672* (9,240)* 14,457* (35,254)* 959,233* 1,477,726 (10,475) 1,467,251 本期间亏损 — — — — — — — — (16,807) (16,807) (6) (16,813) 本期间其他全面亏损： 分占联营公司其他全面亏损 — — — — — — — (14) — (14) — (14) 换算海外业务所产生之汇兑差额 — — — — — — — (53,415) — (53,415) 23 (53,392) 期内出售海外业务之累计汇率波动 储备之重新分类 — — — — — — — (594) — (594) — (594) 本期间全面亏损总额 — — — — — — — (54,023) (16,807) (70,830) 17 (70,813) 重估储备之拨回 — — — — (2,815) — — — 2,815 — — — 于二零二三年九月三十日 146,682 240,853* 15,262* 23,061* 119,857* (9,240)* 14,457* (89,277)* 945,241* 1,406,896 (10,458) 1,396,438 中期简明综合权益变动表（续） 截至二零二三年九月三十日止六个月 本公司拥有人应占 已发行股本 股份溢价账 实缴盈余 其他储备 物业重估储备 资本储备 资本赎回储备 汇率波动储备 购股权储备 保留溢利 总计 非控股权益 权益总额 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 于二零二二年四月一日（经审核） 146,682 240,853 15,262 23,061 124,603 (9,240) 14,457 77,341 925 1,043,766 1,677,710 (5,606) 1,672,104 本期间亏损 — — — — — — — — — (69,317) (69,317) (579) (69,896) 本期间其他全面收入╱（亏损）： 分占联营公司其他全面收入 — — — — — — — 8 — — 8 — 8 换算海外业务所产生之 汇兑差额 — — — — — — — (148,602) — — (148,602) (266) (148,868) 本期间全面亏损总额 — — — — — — — (148,594) — (69,317) (217,911) (845) (218,756) 来自非控股权益的注资 — — — — — — — — — — — 417 417 重估储备之拨回 — — — — (2,754) — — — — 2,754 — — — 于二零二二年九月三十日 146,682 240,853 15,262 23,061 121,849 (9,240) 14,457 (71,253) 925 977,203 1,459,799 (6,034) 1,453,765 *该等储备账包括于中期简明综合财务状况表内之综合储备1,260,214,000港元（二零二三年三月三十一日：1,331,044,000港元）。 本集团之实缴盈余指根据于一九九七年五月二十一日本集团重组所购入附属公司股份之面值高出发行以换取该等股份之本公司股份面值之差额。 本集团之储备基金包括本公司于中国内地之附属公司根据中华人民共和国（“中国”）法律及规例须从除税后溢利中分配之法定储备，并由该等附属公司之董事会酌情决定分配金额。 中期简明综合现金流量表 截至二零二三年九月三十日止六个月 二零二三年 二零二二年 附注 千港元 千港元 经营业务所得现金流量除税前溢利╱（亏损） 9,771 (75,379) 就下列项目作出调整： 财务费用 5 11,402 12,226 分占联营公司溢利及亏损，净额 212 (384) 来自按公平值计入损益账之一项股权 投资之股息收入 3 (33,723) (1,350) 利息收入 3 (111) (109) 推算利息收入 3 (1,308) — 出售一间附属公司的收益 17 (31,036) — 出售物业、厂房及设备项目的亏损 4 — 3 出售投资物业的收益 4 (41,731) — 物业、厂房及设备折旧 4 6,147 6,437 应收账项减值 4 775 11 其他应收款项减值 4 975 95 存货拨备拨回 4 (2) (99) 按公平值计入损益账之股权投资之 公平值亏损 72,393 65,578 (6,236) 7,029 发展中待售物业及待售物业增加 (10,645) (4,036) 存货（增加）╱减少 (630) 2,460 应收账项减少 1,854 4,514 预付款项、按金及其他应收款项减少 1,765 18,711 应付账项减少 (326) (1,463) 其他应付款项及应计费用增加╱（减少） 35,655 (33,104) 经营业务所得╱（所用）现金 21,437 (5,889) 已付利息 (14,018) (18,480) 已付海外税项 (8,533) (161) 经营业务所用现金流量净额 (1,114) (24,530) 中期简明综合现金流量表（续） 截至二零二三年九月三十日止六个月 二零二三年 二零二二年 附注 千港元 千港元 投资业务所得现金流量已收利息 111 109 已收按公平值计入损益账之一项股权投资 之股息 33,723 1,350 已收一间联营公司股息 675 400 垫付按公平值计入损益账之股权投资 (1,766) (7) 购入物业、厂房及设备项目 (61) (68) 向联营公司垫付款项，净额 (1,283) (416) 向联营公司注资 — (283) 出售投资物业所得款项 51,279 — 出售一间附属公司所得款项 17 11,644 — 按公平值计入损益账之一项股权投资之 回报所得款项 16,520 — 投资业务所得现金流量净额 110,842 1,085 融资业务所得现金流量新增银行及其他借贷 103,053 237,577 偿还银行及其他借贷 (184,335) (223,512) 租赁负债之本金部分 (185) — 偿还一名关连人士之贷款 (11,000) — 与关连公司余额