东北地产 专家会议十五五扩消费地产定调如何解读

核心观点

• 住房定位转变： 国家政策明确住房回归居住属性和大众消费品属性，从过去的增长引擎转变为稳定器，同时强调其作为基础性、支柱性行业的重要性。
• 消费回归本源： 消费动能不足主要源于前期刺激政策透支需求，未来将回归本源，通过修复居民资产负债表、加大社会保障力度等方式提升居民消费能力。
• 住房消费新定位： 住房消费将更加注重空间载体和配套设施建设，降低消费门槛，促进租房和买房、新房和二手、刚需和改善、保障和市场的良性循环。
• 好房子政策解读： “好房子”并非大房子或贵房子，而是强调安全、绿色、智能、健康、舒适等特征，推动房企转型升级，打造高品质居住空间。
• 市场现状分析： 当前房地产市场处于相对脆弱的平衡态势，待售面积下降，重点省份新房销售跌幅收窄，二手房交易占比提升，商办非住宅交易活跃，市场预期好转。
• 未来展望： 短期内市场预期稳定，但需关注二手房挂牌量变化，警惕基本面问题对市场的冲击。长期来看，一线城市房价稳定可能性较大，但需关注次新房挂牌量对旧规产品的影响。

关键数据

• 全国二手房交易占比上半年为50.4%，18个省市二手房交易面积超过新房。
• 广州200万以下、京沪深300万以下二手房交易占比均超过50%。
• 2020年至2025年，每年新房销售跌幅平均20%，2023年1月至6月跌幅超过23%。
• 2023年1月至6月，新开工面积跌幅超过22%。
• 2023年6月，重点省份新房累计跌幅开始收窄。
• 2023年6月，二手房累计上涨加快。
• 2023年6月，新房加二手房累计销售量基本止跌。
• 2023年6月，商办非住宅大宗交易活跃度较高。

研究结论

• 国家政策将引导房地产市场回归居住属性，通过城市更新、打造高品质居住空间等方式促进住房消费。
• 未来房地产市场将更加注重供需平衡，控制增量，优化供给，稳定房价预期。
• 一线城市房价稳定可能性较大，但需关注次新房挂牌量对旧规产品的影响。