核心观点
本周中证REITs指数跌0.9%，产业园、仓储物流、能源、生态环保、水利、交通收涨，其他类型REITs均收跌。从主要指数周涨跌幅对比来看，中证全债>中证REITs>中证转债>沪深300。截至2026年7月10日，产权REITs股息率比中证红利股股息率均值低48BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为385BP。商务部等九部门支持符合条件的零售经营主体发行ABS和REITs，将持续推动零售类优质物业加速驶入REITs发行快车道。
基础数据
- 中债综合指数：254.4
- 中债长/中短期指数：245.4/209.1
- 银行间国债收益(10Y)：1.74%
- 企业/公司/转债规模(千亿)：84.4/22.6/5.0
- 中证REITs指数周涨跌幅：-0.9%
- 中证REITs指数年初至今涨跌幅：-6.2%
- 中证REITs指数收盘价：735.60点
- REITs总市值：2372亿元
- REITs全周日均换手率：0.39%
相关研究报告
- 产权类REITs表现优于经营权类REITs
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二级市场走势
- 主要指数周涨跌幅：中证全债>中证REITs>中证转债>沪深300
- 中证REITs指数表现：年初至今涨跌幅-6.2%，近一年回报率-17.3%，波动率8.4%
产权类REITs表现优于经营权类REITs
- 不同项目属性REITs：产权类+0.3%，特许经营权类-0.0%
- 不同项目类型REITs：产业园、仓储物流、能源、生态环保、水利、交通收涨，其他类型收跌
- 周度涨幅前三的REITs：华安张江产业园REIT（+3.92%）、华夏特变电工新能源REIT（+3.43%）、建信中关村REIT（+2.70%）
- 数据中心REITs区间日换手率最高：0.7%
- 交通REITs成交额占比最高：20.7%
- 主力净流入额前三名：南方润泽科技数据中心REIT（389万元）、华夏中国交建REIT（333万元）、华泰宝湾物流REIT（300万元）
一级市场发行
- 交易所处在已问询阶段的REITs产品：12只
- 已反馈的产品：14只
- 已受理的产品：2只
估值跟踪
- 产权REITs股息率比中证红利股息率均值低48BP
- 经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为385BP
行业要闻
- 商务部等9部门支持符合条件的零售经营主体发行ABS和REITs
- 首批4只REITs指数基金募集完毕
- 申能股份新能源公募REITs正式申报
风险提示
- 公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等
