2026年7月长江地产越秀地产经营情况沟通纪要

一、核心结论

• 长江地产、越秀地产于2026年7月9日召开上半年经营情况专项交流，会议聚焦行业头部房企经营数据、布局调整及项目进展，为市场研判提供关键依据。
• 交流确认越秀地产2026年上半年核心指标达成，维持全年发展目标，市场关注其核心城市项目去化及资产运作效率。
• 交流信息集中于越秀地产，未涉及其他房企，内容针对性强，信息密度高。

二、重点公司与事件

1. 越秀地产2026年上半年经营核心数据表现

• 签约销售额：505亿元，位列行业第八，符合预期。
• 资产运作：完成资产包出售，回笼资金44亿元，贡献税后利润1.08亿元，补充现金流。
• 拿地布局：全年权益拿地预算300亿元，上半年在四大核心城市获取5个低溢价地块，持续聚焦六大核心城市，拓展非公开市场拿地渠道。
• 项目进展：广州珠江新城马场项目推进顺利，住宅部分注入上市公司，新增可售货值超300亿元，支撑后续销售增长。

2. 越秀地产2026年下半年经营规划

• 推货节奏：下半年集中在“金九银十”及12月推货，优化销售布局，提升效率。
• 业绩披露：半年度业绩指引将于下周发布，市场关注销售、利润等关键指标。

3. 市场判断与交流背景

• 公司对房地产市场持谨慎乐观态度，认可核心城市去化潜力，关注政策环境变化，策略兼顾稳健与发展。
• 交流为金融地产领域行业卖方会议，聚焦房企经营细节，发布时间具备时效性与针对性。

三、后续关注事项

1. 越秀地产半年度业绩指引的具体数值及对全年1000亿元销售目标的支撑力度。
2. 后续拿地动作，尤其是非公开市场拿地的进度与规模，是否调整策略。
3. 广州珠江新城马场项目住宅部分注入上市公司的时间节点及可售货值去化节奏的影响。
4. 房地产市场环境变化对推货策略及核心城市项目去化率的后续影响。