房地产行业周报：建立房屋建筑统一代码制度，二手房单周成交下降

政策端

• 中央层面：住建部与国家数据局联合发布《关于全面建立房屋建筑统一代码制度的通知》，推动房屋全生命周期信息贯通，为安全监管、城市更新及“好房子”建设提供数据基础，标志着存量房管理进入精细化、数字化阶段。
• 地方层面：广州黄埔区规范城中村改造房票转让秩序，明确价格不低于票面9折，防范炒作并提升安置效率；香港特区启动“十五五”规划公众咨询，计划未来五年供应超7万房屋单位及100万平米经济楼面，重点推进北部都会区产城融合。

市场端

• 销售端：
  • 新房：2026年第25周，全国30城新房单周成交面积184.2万平米，同比下降16.3%；累计成交面积4483.9万平米，同比下降8.3%。一线城市单周成交面积48.5万平米，同比下降7.2%；累计成交面积1219.2万平米，同比下降2.6%。
  • 二手房：2026年第25周，全国15城二手房单周成交面积145.2万平米，同比下降18.3%；累计成交面积4151.6万平米，同比增长0.4%。一线城市（北京及深圳）单周成交面积39.6万平米，同比下降11.3%；累计成交面积1082.2万平米，同比增长0.5%。
• 投资端：2026年第25周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积1454.1万平方米，单周同比下降32%；累计成交面积49707万平方米，同比下降12%。土地成交楼面价1755.8元/平米，同比上升11%；成交总价214.8亿元，同比下降25%；平均溢价率为11.7%。核心城市优质地块竞争激烈，土地供给出清格局下以价换量转向以质定价。
• 价格端：2026年第25周，冰山100指数为9870，周环比下降0.09%，周同比下降10.8%。

投资建议

• 维持行业“看好”评级，预计房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面。推荐标的：
  • 强信用房企：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国。
  • 住宅与商业地产双轮驱动：华润置地、新城控股、龙湖集团。
  • 优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。

风险提示

• 市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。