行业周报：住建部就公积金条例修订稿征求意见，成交改善显著

政策端

• 住建部公开征求意见拟修订《住房公积金管理条例》，扩大公积金提取范围至装修、物业费等9类情形，旨在满足缴存人多元化住房需求。
• 多地出台放松政策：天津整治市场秩序，淮安优化政策，郑州开通预提公积金支付购房款，南昌优化公积金使用政策，内蒙古降低组合贷首付比例，广州南沙推出“以旧换新”补贴等。

市场端

• 销售：2026年第23周，全国30城新房单周成交面积同比增长34.4%（201.3万平米），累计同比下降7.9%；15城二手房单周成交面积同比增长30.3%（176.9万平米），累计同比增长1.0%。一线城市表现更优，新房单周成交同比增长48.9%，二手房单周成交同比增长41.4%。
• 投资：2026年第23周，全国100大中城市土地成交面积同比下降28%（1923.5万平米），累计同比下降12%；土地成交楼面价下降23%（1488.5元/平米），溢价率7.2%，二季度土拍规模逐渐增大，核心城市如西安、重庆、杭州、深圳均有成交。
• 价格：冰山100指数周环比下降0.14%，周同比下降11.0%。

投资建议

• 维持行业“看好”评级，认为二季度政策与基本面共振企稳，市场将迎来供需改善、价格企稳。
• 推荐标的：
  • 强信用房企：中国金茂、建发国际、华润置地、招商蛇口、保利发展等。
  • 双轮驱动房企：华润置地、新城控股、龙湖集团。
  • 优质物管：华润万象生活、绿城服务、保利物业等。

风险提示

• 市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。