2026年4月成都市房地产市场分析

2026年一季度，成都市GDP同比增长5.7%，社会消费品零售总额增长2.9%，固定资产投资增长3.4%，房地产开发投资增长0.8%。

无具体政策信息。

土地推出情况：4月成都市推出土地19宗，其中工业用地占比52.63%，商业/办公用地占比36.84%；推出面积69.23万平方米，其中工业用地占比79.60%。中心城区推出土地10宗，其中商业/办公用地占比50.00%，工业用地占比40.00%；推出面积58.62万平方米，其中工业用地占比79.39%。
土地成交情况：4月成都市成交土地18宗，商业/办公用地成交楼面均价1586元/平方米，平均溢价率0.05%；工业用地成交楼面均价141元/平方米，平均溢价率0.11%；其他用地成交楼面均价1187元/平方米，平均溢价率为零。中心城区成交土地9宗，商业/办公用地成交楼面均价1634元/平方米，平均溢价率0.05%；工业用地成交楼面均价162元/平方米，平均溢价率为零；其他用地成交楼面均价3490元/平方米，平均溢价率为零。
土地市场分析：4月成都市推出土地19宗，成交土地18宗，无含宅土地推出和成交。中心城区成交土地9宗，其中商业/办公用地成交楼面均价1634元/平方米，工业用地成交楼面均价162元/平方米，其他用地成交楼面均价3490元/平方米。

存量住宅均价月度变动情况：4月成都市主城六区存量住宅均价12920元/平方米，环比下降0.39%，同比下降3.80%；中心城区存量住宅均价11058元/平方米，环比下降0.67%，同比下降5.94%。
存量住宅各区均价：无具体数据。
竣工15年以内存量住宅各区均价：无具体数据。
存量住宅市场分析：4月成都市中心城区存量住宅成交20430套，环比增长6.2%，同比下降2.9%；监测均价11058元/平方米，环比下降0.67%，同比下降5.94%；竣工15年以内楼盘均价13720元/平方米，环比下降0.55%，同比下降7.28%。

新建商品住宅销售价格月度变动情况：4月成都市主城六区新建商品住宅销售价格28129元/平方米，环比下降0.09%，同比增长2.11%；中心城区新建商品住宅销售价格20780元/平方米，环比增长1.39%，同比下降7.34%。
新建商品住宅供销面积：4月成都市中心城区销售面积65.85万平方米，环比增长3.15%，同比减少37.45%；批准上市面积77.39万平方米，环比增长16.89%，同比减少24.27%。
新建商品住宅市场分析：4月成都市中心城区新建商品住宅销售以龙泉驿区为主，供应以成华区、龙泉驿区为主；青白江区销售和供应面积都为最少。本月成都市中心城区供应面积为77.39万平方米，环比增长16.89%；成交面积为65.85万平方米，环比增长3.15%；整体成交均价为20780元/平方米，环比增长1.39%。锦江区新建商品住宅销售均价48208元/平方米，排名第一，比排名第二的青羊区高出76.41%。