一季度国内重点产业政策及企业动态
- 政策导向:两会强调实体经济,聚焦培育新质生产力,建设现代化产业体系,涵盖优化传统产业、培育新兴产业与未来产业、扩能提质服务业、打造智能经济新形态四大路径。
- 产业规划:“十五五”规划明确六大战略性新兴产业、六大未来产业及智能经济新形态发展方向,预计未来五年传统产业新增十万亿以上市场。
- 政策发布:中央及地方政府密集出台产业政策,聚焦制造业升级,加强金融支持,推动产业园建设。
- 市场动态:产业园投建活跃,头部运营商专业化提升,金融配套政策加强,多支产业园REITs迎新进展。
一季度我国工业发展情况分析
- 工业GDP:一季度工业GDP为10.3万亿元,同比增长6.1%,对全国GDP增长贡献率达37.5%,创近5年新高。
- 制造业:制造业GDP为8.7万亿元,同比增长6.3%,高技术制造业拉动整体增长。
- 固定资产投资:第二产业固定资产投资同比增长1.7%,工业投资增速达5.8%。
- 贷款余额:工业贷款余额27.8万亿元,中长期贷款增长1.2万亿元,增速放缓。
- 产能利用率:工业产能利用率73.6%,呈缓慢下降趋势。
- PMI与PPI:3月PMI重回荣枯线以上,PPI同比增长0.5%,结束41个月负增长。
- 企业经营:规模以上工业企业营收同比增长5.0%,利润率5.1%,库存量同比增长5.2%。
- 行业增长:高新技术行业增加值增长较快,计算机通信及其他电子设备制造业增速最高。
- 出口情况:计算机通信和其他电子设备制造业出口交货值最高,汽车制造业等增速超30%。
一季度工业产业园市场及运营情况
- 工业用地:一季度工业用地成交建面1.2亿平方米,同比上涨15.4%,量增价稳,溢价率低。
- 厂房竣工:一季度全国厂房类建筑竣工1.0亿平方米,同比下降13.8%,连续3年下跌。
- 产业园分类监测:
- 商务办公类:租金、出租率均下降,平均租金108.1元/平/月,出租率降至78%。
- 研发办公类:租金、出租率均下降,平均租金40元/平/月,出租率降至76%。
- 仓储物流类:租金下降,平均租金49.7元/平/月,出租率维稳。
- 研发制造类:租金下降,平均租金30元/平/月,出租率维稳。
一季度租赁客户需求特征
- 总体特征:经济修复偏缓,企业经营承压,缩减办公面积,延缓扩张计划。
- 季节性特征:春节期间客户观望情绪增加,推迟决策。
- 需求方向:新增办公需求以TMT为主,生产类以航空航天、装备制造等为代表。
- 客户关注点:成本、产业配套、政策承接及服务能力。
一季度运营机构动态
- 关键行动:挖掘增量需求、稳定存量客户、精准匹配需求、优化存量空间、提供资源赋能、加强园区宣传。
典型产业园项目分析
- 张润大厦:商务办公类,租金稳定在165-167元/平/月,出租率90%-95%。
- 和达药谷一期:研发办公类,租金稳定在40元/平/月,出租率90%-95%。
- 东久(金山)智造园:研发制造类,租金稳定在30元/平/月,出租率90%-100%。
- 普洛斯北京空港物流园:仓储物流类,租金缓慢下降,26年一季度降至65.1元/平/月,出租率90%。