一季度国内重点产业政策及企业动态
- 政策导向：两会强调实体经济，聚焦培育新质生产力，建设现代化产业体系，涵盖优化传统产业、培育新兴产业与未来产业、扩能提质服务业、打造智能经济新形态四大路径。
- 产业规划：“十五五”规划明确六大战略性新兴产业、六大未来产业及智能经济新形态发展方向，预计未来五年传统产业新增十万亿以上市场。
- 政策发布：中央及地方政府密集出台产业政策，聚焦制造业升级，加强金融支持，推动产业园建设。
- 市场动态：产业园投建活跃，头部运营商专业化提升，金融配套政策加强，多支产业园REITs迎新进展。
一季度我国工业发展情况分析
- 工业GDP：一季度工业GDP为10.3万亿元，同比增长6.1%，对全国GDP增长贡献率达37.5%，创近5年新高。
- 制造业：制造业GDP为8.7万亿元，同比增长6.3%，高技术制造业拉动整体增长。
- 固定资产投资：第二产业固定资产投资同比增长1.7%，工业投资增速达5.8%。
- 贷款余额：工业贷款余额27.8万亿元，中长期贷款增长1.2万亿元，增速放缓。
- 产能利用率：工业产能利用率73.6%，呈缓慢下降趋势。
- PMI与PPI：3月PMI重回荣枯线以上，PPI同比增长0.5%，结束41个月负增长。
- 企业经营：规模以上工业企业营收同比增长5.0%，利润率5.1%，库存量同比增长5.2%。
- 行业增长：高新技术行业增加值增长较快，计算机通信及其他电子设备制造业增速最高。
- 出口情况：计算机通信和其他电子设备制造业出口交货值最高，汽车制造业等增速超30%。
一季度工业产业园市场及运营情况
- 工业用地：一季度工业用地成交建面1.2亿平方米，同比上涨15.4%，量增价稳，溢价率低。
- 厂房竣工：一季度全国厂房类建筑竣工1.0亿平方米，同比下降13.8%，连续3年下跌。
- 产业园分类监测：
- 商务办公类：租金、出租率均下降，平均租金108.1元/平/月，出租率降至78%。
- 研发办公类：租金、出租率均下降，平均租金40元/平/月，出租率降至76%。
- 仓储物流类：租金下降，平均租金49.7元/平/月，出租率维稳。
- 研发制造类：租金下降，平均租金30元/平/月，出租率维稳。
一季度租赁客户需求特征
- 总体特征：经济修复偏缓，企业经营承压，缩减办公面积，延缓扩张计划。
- 季节性特征：春节期间客户观望情绪增加，推迟决策。
- 需求方向：新增办公需求以TMT为主，生产类以航空航天、装备制造等为代表。
- 客户关注点：成本、产业配套、政策承接及服务能力。
一季度运营机构动态
- 关键行动：挖掘增量需求、稳定存量客户、精准匹配需求、优化存量空间、提供资源赋能、加强园区宣传。
典型产业园项目分析
- 张润大厦：商务办公类，租金稳定在165-167元/平/月，出租率90%-95%。
- 和达药谷一期：研发办公类，租金稳定在40元/平/月，出租率90%-95%。
- 东久（金山）智造园：研发制造类，租金稳定在30元/平/月，出租率90%-100%。
- 普洛斯北京空港物流园：仓储物流类，租金缓慢下降，26年一季度降至65.1元/平/月，出租率90%。
