大悦城控股集团股份有限公司作为中国粮集团旗下的地产投资和管理平台，通过“持有+销售”双轮驱动和“产品+服务”双核赋能，业务涵盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域，在全国超过20个城市布局，总资产超过2000亿元。
2025年业绩表现：
- 营业收入308.92亿元，综合毛利率31.80%，同比上升10.04个百分点；
- 归母净利润-23.50亿元，同比减亏6.27亿元；
- 商业业务表现突出，购物中心销售额463.7亿元，同比增长15.5%，客流4.49亿人次，同比提升22.7%，平均出租率94%；
- 销售型业务全口径签约160亿元，签约面积95万平方米；
- 写字楼与产业地产整体平均出租率90.3%和91%；
- 酒店板块整体出租率81%，长租公寓平均出租率93%；
- 融资成本3.54%，较同期下降52个基点，维持AAA主体信用评级；
- 土地储备可售货值约969亿元，主要分布于京津冀、长三角、粤港澳大湾区等核心都市圈。
商业板块发展目标：
- 十五五期间将“提升商业引领地位”置于首位，坚持“年轻力”第一品牌地位；
- 持续深耕年轻消费赛道，深化“大悦城、大朋友”核心理念，构建动态化年轻力洞察与转化体系；
- 核心竞争力为“懂年轻人，而且会自己造内容”，包括年轻力组织能力、原创IP内容工厂、绿色运营标签；
- 推动大悦城年轻力商业范式持续领跑行业，以“版图拓新、运营精耕、品牌焕活、数智赋能”为支点。
资金管理及融资：
- 坚持“稳健性”与“主动性”并重，守住现金流安全底线，实现融资成本改善、规模压降和结构优化；
- 平均融资成本3.54%，较同期下降52个基点；
- 期末有息负债627.73亿元，较期初压降39亿元；
- 多融资通道保持畅通，结构优化，1年内到期债务占比仅23%。
中粮集团定位及规划：
- 大悦城控股是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，承担资产保值增值和业务品牌协同功能；
- 中粮集团将稳步推进大悦城控股向新发展模式转型提质，持续优化提升商业运营能力，稳定开发业务基本盘，积极拓展产业地产、物业管理业务。
大悦城地产私有化影响：
- 以协议安排方式回购股份并于香港联交所退市，减少银行存款26.66亿元，增厚归母权益18.99亿元；
- 为后续深化改革、实现公司高质量转型发展创造更有利的资本市场环境。
未来拿地计划及策略：
- 坚持“资源聚焦、优中选优、量入为出、稳健投资”的投资策略，近3年新增土储集中于上海、杭州、西安、三亚、成都等核心城市、核心板块；
- 聚焦北京、上海、深圳、杭州、成都、西安、三亚等抗风险能力强、周转效率高、盈利空间大的城市；
- 积极拓展储备优质商业种子项目，以一线城市、新一线城市及优质二线城市为主，关注下沉城市商业市场活力。
