大悦城控股集团股份有限公司作为中国粮集团旗下的地产投资和管理平台，战略方向为成为“城市运营与美好生活服务商”，通过“持有+销售”双轮驱动和“产品+服务”双核赋能，业务涵盖商业、住宅、产业地产等，全国超过20个城市布局，总资产超过2000亿元。
战略与业务布局
公司推进“1123”战略体系：提升商业引领地位、夯实高质量开发业务、聚焦产品与区域、精进差异化发展、专业化经营、精细化管理。商业地产以“2+X”产品线组合模式，核心客群为中产，通过创新场景体验和大数据系统实现精细化运营；住宅地产以“悦见生活之美”理念，打造壹号系列、祥云系列等品牌产品线，满足不同阶段美好生活需求。
业绩与财务状况
- 商业地产：商业业务贡献稳定利润，已发行消费型基础设施REITs，计划进一步扩募，强化“强运营”标签。华夏大悦城商业REIT收盘价涨幅达50.92%，未来将推动REITs注入新资产。
- 住宅开发：提出“中粮好房子”概念，通过客户研究、研发体系打造高端改善类产品，2024年产品满意度达行业TOP20均值水平，2025年将增加绿色、健康及智能化研究。
- 销售与拿地：下半年上海北外滩壹号、深圳祥云二期等核心项目入市，公司采取灵活销售策略应对市场，下半年拿地计划聚焦重点城市核心板块，已竞得三亚地块。
- 现金流与债务：2024年成功发行REITs实现16.6亿元现金回流，近三年经营性净现金流连续为正，2025年上半年有息负债余额626.04亿元，新增借款平均成本2.85%，综合融资成本3.64%，较上年末下降42基点，资产负债率75.2%。
会员与消费提振
商业会员数字化生态建设从前中后端系统化推进，完成CRM平台重塑、小程序矩阵、MA营销平台等建设，2025年9月企微私域与CRM打通，计划上线会员专属年度账单H5，通过“消费行为+互动偏好+会员等级”标签体系精准推送活动，提升会员满意度与销售额。
未来展望
公司将持续升级住宅产品，推动“中粮好房子”落地；商业方面巩固“年轻力第一品牌”地位，通过“商业一体化”提升资源集约效应，加快消费基础设施REITs发展，构建长期可持续的优质商业资产。
