大悦城控股集团股份有限公司作为中国粮集团旗下的地产投资和管理平台，战略方向为“城市运营与美好生活服务商”，业务涵盖商业、住宅、产业地产等多个领域，在全国超过20个城市布局，总资产超过2000亿元。
一、西单大悦城与朝阳大悦城总体介绍
- 西单大悦城位于北京西单商业区，总建筑面积18.56万平方米，商业可租赁面积5.2万平方米，商户数量277家，定位为“青年潮流文化中心”，2024年客流2127万人次。
- 朝阳大悦城地处朝阳北路与青年路交汇处，总占地面积8万平方米，商业面积23万平方米，引入近400余家品牌，聚焦25-35岁新兴中产与年轻家庭，2024年销售额保持高复合增长，每年提供就业岗位近7000个。
二、西单项目租金变化
- 2024年西单大悦城租金水平维持高位，部分国际品牌承租能力较好，同时项目内挖掘新的可供应面积，餐饮业态表现超预算，确保租金水平整体平衡。
三、2025年项目展望
- 2025年1月销售数据同比略有提升，计划举办大悦城年货节活动，西单大悦城预计进行较大改造，希望在2026年以全新面貌带动销售提升。
四、会员体系
- 大悦城商业会员体系实现会员身份、等级、积分统一，分为四级，根据级别提供不同权益，管理体系为总部、大区、项目三级管控。
五、西单大悦城头部品牌及2024年引入品牌
- 2024年首层及2层品牌更新提级，引入Polo Ralph Lauren、乐高华北店、Butterful&Creamorous等旗舰店，餐饮业态引入寿司郎、客语等品牌，带动客流与销售额增长。
六、学生客群消费习惯
- 学生客群消费特点是变化快、消费力强，但集中在自己喜欢的事物上，如二次元。二次元风潮带动消费，大悦城通过推广活动吸引年轻与学生客群，但坚持“综合体”定位，培养更多元化的IP，形成面向年轻人的消费文化矩阵。
