大悦城机构调研纪要

大悦城机构调研报告 调研日期:2023-12-19 大悦城控股集团股份有限公司是中国粮集团旗下的地产投资和管理平台,成立于1993年。该公司通过“持有+销售”双轮驱动和“产品+服务”双核赋能,旗下拥有大悦城地产有限公司和香港联合交易所上市的大悦城地产有限公司等公司。大悦城控股的战略方向是成为“城市运营与美好生活服务商” ,企业使命是“创造城市永续价值,追求可持续性幸福”。该公司业务涵盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域,在全国超过20个城市布局,总资产超过2000亿元。在商业地产领域,大悦城控股通过“2+X”的产品线组合模式,以大悦城和大悦春风里为标准产品线,结合祥云小镇、悦街等非标产品,以城市新兴及成熟中产为核心客群,通过不断创新线下场景体验和大数据系统,实现精细化运营,已在全国超过20个城市布局,在运营 、在建项目总数超过40个。在住宅地产领域,大悦城控股秉承“悦见生活之美”的产品理念,成功打造了壹号系列、祥云系列、锦云系列及鸿云系列四条品牌住宅产品线,以高品质生活空间及服务,满足不同人生阶段对于美好生活的向往。 - 2023-12-20 2023-12-192023-12-19 中粮集团上市公司投资者交流活动,现场路演,交 流中粮福临门大厦 易方达基金 基金管理公司 - 博时基金 基金管理公司 - 鹏华基金 基金管理公司 - 银华基金 基金管理公司 - 工银瑞信基金 基金管理公司 - 中金资管 其它 - 广发基金 基金管理公司 - 一、介绍公司业务及经营情况 大悦城总经理助理、董事会秘书郭锋锐先生从历史沿革、业务布局、发展模式、品牌定位、经营情况、未来发展规划等方面介绍公司情况 。 二、回复投资者的主要问题1.如何看待购物中心等线下消费场景的未来发展前景?距离天花板还有多大成长空间? 答:新发展格局下,中国经济整体发展持续向好,人们对美好生活的追求在消费领域体现明显。国家高度重视消费,加快构建双循环新格局 ,全面促进消费,扩大内需,出台全国统一大市场、建设国际消费中心城市等一系列政策。 区别于线上购物,线下消费场所更能满足消费者的社交生活、体验式服务等个性化需求。区别于线上的垂类购物场景,强调创新、个性化服务和多元化体验,使得购物中心成为服务体验载体。购物中心作为有形载体能满足消费者精神文化的需求,而非仅是购物场所。因此,购物中心的发展空间是很有韧性的,同时也是无可替代的。 2.公司客群以新兴中产为主,该赛道相对拥挤,是否会尝试培育更加抗周期的重奢盒子? 答:在商业地产领域,公司以大悦城和大悦汇为标准产品线,立体化布局。大悦城以18-35岁城市新生代及青年客群为核心,以“年轻 、时尚、潮流、品位”为品牌内涵,提供时尚感、引领性的服务体验,倡导潮流文化。大悦汇以城市主城区或城市副中心的城市新中产及家 庭客群为核心,以“休憩、社交、生活、品位”为品牌内涵,提供生活化、情感性的服务体验,倡导生活文化。公司所处赛道客户基数庞大 ,公司致力于立足新兴中产、发掘新兴中产、与新兴中产共同成长。消费市场上目前比较流行“降级”、“平替”的概念,高奢赛道相较于我们目前所处的赛道来说较为小众,我们保持聚焦和专注,才能打造出有竞争优势的产品。 3.轻资产化方向上,大悦城控股是如何理解商管平台与REITs平台之间互动关系的? 答:消费类基础设施REITs国内刚刚启动,公司十分关注相关政策,并积极跟进研究相关方案,如有进展将依据交易所披露规则及时发布公告 。REITs平台的商业管理需要依托商业运营管理平台。公司具备丰富的商业运营管理经验、专业的运营管理团队,未来会根据行业趋势和公司发展战略,通过统一的商业运管平台来支撑各类平台下资产的运营。