2024年第二季度南京写字楼和零售物业市场报告

南京房地产市场季度总结(2024年第二季度)

楼宇市场概况

南京写字楼市场

• 新增供应：2024年第二季度，南京新入市写字楼项目为金陵中环，贡献92,000平方米的新供应，使得全市甲级写字楼总存量增至3,315,540平方米，环比增长2.9%。
• 空置率：空置率上升至33.1%，主要受到新增供应的影响。
• 租金水平：平均租金降至109.1元/平方米/月，环比、同比分别下跌3.8%及7.0%。
• 需求驱动：TMT、专业服务、金融及保险、教育、航空航天、制造业和医疗健康领域的租户为主要需求来源。

零售市场概况

南京零售市场

• 新增供应：第二季度，龙湖雨山天街和宜悦里G66开业，贡献总商业面积210,000平方米。
• 市场存量：中高端零售物业总存量达到6,644,930平方米，环比增长3.3%。
• 净吸纳量：净吸纳量约为176,411平方米。
• 需求亮点：时尚、餐饮、生活方式、会员制仓储超市、3C及新能源汽车体验店成为需求热点。
• 租金动态：首层租金报价环比下跌1.2%，至每月每平方米611.5元。

市场展望

• 新增供应：预测下半年将有13个项目入市，总建筑面积约1,106,420平方米。
• 市场竞争：新增供应将导致市场空置率短期上升，竞争加剧。
• 差异化策略：零售物业项目需调整品牌组合、翻新、采用新技术以提升竞争力。
• 多核发展趋势：江北、城南、城北等新兴区域将逐渐成熟，核心商圈租金有望上涨。

结论

南京房地产市场在2024年第二季度展现出稳定增长态势，但面对新增供应的挑战，写字楼市场空置率有所上升，租金水平出现下降趋势。零售市场则在新增供应推动下，总存量和净吸纳量增长，但市场竞争也相应加剧。未来，南京房地产市场需关注如何在竞争中保持优势，同时应关注消费者需求的变化，通过创新策略适应市场环境。