2026年第一季度大连写字楼和零售物业市场报告

大连宏观经济概况

• 2025年末，大连地区生产总值为7.5万亿元，人口为4.8百万，第三产业增长率为4.8%，城镇居民人均可支配收入为-26.8元，房地产开发投资增长率为2.181，社会消费品零售总额为58.441亿元。

大连甲级写字楼市场概况

• 2026年第一季度，大连甲级写字楼市场无新增供应，总存量维持在104.9万平方米，市场空置率环比下降1.0个百分点至24.7%，平均租金环比上升0.1%为每月每平方米67.9元。
• 金融类成交面积占比升至64%，常规贸易类成交占比15%，TMT与专业服务类成交分别占比8%和6%。
• 未来两年供应量将达20万平方米，短期内租金水平难以筑底回升。
• 大连成为东北地区首个“万亿GDP城市”，经济活跃度提升将带动商办市场需求释放。

大连优质零售市场概况

• 2026年第一季度，大连零售市场无新项目入市，核心商圈优质购物中心总存量维持在208.2万平方米，首层平均租金为每月每平方米610.0元，整体空置率环比微降至15.54%。
• 轻餐饮首店品牌是市场拓店主力，如奥林匹克商圈的恒隆广场引入B&C黄油面包大连首店，华南商圈的万象汇引入嘉士利·艾许黄油手信大连首店。
• 未来零售业态将逐渐退潮，餐饮、亲子、运动、新能源等体验业态将崛起，高端美妆、潮牌、户外、二次元首店等品牌将继续密集落户。