建业地产2025年度报告

Contents目錄 2Corporate Information公司資料6Corporate Profile公司簡介8Chairman’s Statement主席報告16Financial Highlights財務摘要18Management Discussion and Analysis管理層討論與分析19I.Financial Review一.財務回顧27II.Review of Operations二.營運回顧73III. Market Outlook三.市場展望82Investor Relations Report投資者關係報告85Corporate Governance Report企業管治報告110Profile of Directors and Senior Management董事及高級管理層履歷117Directors’ Report董事會報告149Independent Auditor’s Report獨立核數師報告153Consolidated Statement of Profit or Loss綜合損益表155Consolidated Statement of Profit or Loss andOther Comprehensive Income綜合損益及其他全面收益表156Consolidated Statement of Financial Position綜合財務狀況表158Consolidated Statement of Changes in Equity綜合權益變動表159Consolidated Statement of Cash Flows綜合現金流量表163Notes to the Consolidated FinancialStatements綜合財務報表附註367Summary of Financial Information財務資料概要 Corporate Information公司資料 董事會胡葆森先生（主席）楊斐斐女士 BOARD OF DIRECTORSMr. Wu Po Sum(Chairman)Ms. Yang Feifei 非執行董事許會戰先生張輝先生 Non-executive DirectorsMr. Xu HuizhanMr. Zhang Hui 獨立非執行董事 Independent Non-executive Directors 張石麟先生辛羅林先生孫煜揚博士 Mr. Cheung Shek LunMr. Xin Luo LinDr. Sun Yuyang 董事會委員會審核委員會張石麟先生（主席）辛羅林先生孫煜揚博士 BOARD COMMITTEESAudit Committee Mr. Cheung Shek Lun(Chairman)Mr. Xin Luo LinDr. Sun Yuyang 薪酬委員會 Remuneration Committee 辛羅林先生（主席）胡葆森先生張石麟先生孫煜揚博士許會戰先生 Mr. Xin Luo Lin(Chairman)Mr. Wu Po SumMr. Cheung Shek LunDr. Sun YuyangMr. Xu Huizhan 提名委員會 Nomination Committee Mr. Wu Po Sum(Chairman)Ms. Yang Feifei (appointed on 1 July 2025)Mr. Cheung Shek LunMr. Xin Luo LinDr. Sun Yuyang (appointed on 1 July 2025) 胡葆森先生（主席）楊斐斐女士（於2025年7月1日獲委任）張石麟先生辛羅林先生孫煜揚博士（於2025年7月1日獲委任） 首席執行官楊明耀先生 CHIEF EXECUTIVE OFFICERMr. Yang Mingyao 公司秘書溫迅敏先生（於2026年1月16日獲委任）曾浩邦先生（於2026年1月16日辭任） COMPANY SECRETARYMr. Wan Shun Man (appointed on 16 January 2026)Mr. Tsang Ho Pong (resigned on 16 January 2026) Corporate Information(Continued)公司資料（續） 註冊辦事處 REGISTERED OFFICE Cricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand CaymanKY1-1111Cayman Islands Cricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand CaymanKY1-1111Cayman Islands 中國主要營業地點中國河南省鄭州市農業東路建業總部港E座 PRINCIPAL PLACE OF BUSINESS IN THE PRC Block E, Jianye Office BuildingNongye East Road, Zhengzhou CityHenan Province, the PRC 香港主要營業地點 香港九龍尖沙咀廣東道25號海港城港威大廈2座16樓1602-1605室 PRINCIPAL PLACE OF BUSINESS IN HONG KONG Units 1602-160516/F, Tower 2, The Gateway,Harbour City, 25 Canton Road, Tsim Sha Tsui,Kowloon, Hong Kong 主要股份過戶登記處 PRINCIPAL SHARE REGISTRARAND TRANSFER OFFICE Suntera (Cayman) LimitedSuite 3204, Unit 2A, Block 3, Building D,P.O. Box 1586, Gardenia Court, Camana Bay,Grand Cayman, KY1-1100, Cayman Islands Suntera (Cayman) LimitedSuite 3204, Unit 2A, Block 3, Building D,P.O. Box 1586, Gardenia Court, Camana Bay,Grand Cayman, KY1-1100, Cayman Islands 香港股份過戶登記分處 HONG KONG BRANCH SHARE REGISTRAR ANDTRANSFER OFFICE 香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712-1716號舖 Computershare Hong Kong Investor Services LimitedShops 1712-171617th Floor, Hopewell Centre183 Queen’s Road East,Wanchai, Hong Kong 主要往來銀行 PRINCIPAL BANKERS 中國銀行（香港）有限公司中國建設銀行股份有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司 Bank of China (Hong Kong) LimitedChina Construction Bank CorporationIndustrial and Commercial Bank of China (Asia) Limited Corporate Information(Continued)公司資料（續） 法律顧問關於香港法律年利達律師事務所 LEGAL ADVISERSAs to Hong Kong LawLinklaters LLP 關於開曼群島法律Conyers Dill & Pearman (Cayman) Limited As to Cayman Islands LawConyers Dill & Pearman (Cayman) Limited 獨立核數師 INDEPENDENT AUDITORS 信永中和（香港）會計師事務所有限公司於《會計及財務匯報局條例》下的註冊公眾利益實體核數師 SHINEWING (HK) CPA LimitedPublic Interest Entity Auditor registered in accordance with theAccounting and Financial Reporting Council Ordinance 公司網站www.jianye.com.cn WEBSITE OF THE COMPANYwww.jianye.com.cn 財務日誌 FINANCIAL CALENDAR 2025年全年業績公佈日期：2026年3月27日暫停辦理股份過戶登記期間（以釐定股東出席股東週年大會（「2026年股東週年大會」）及於會上投票的資格）：2026年6月5日至2026年6月10日（包括首尾兩日） 2025 annual results announcementBook closure period (for determiningshareholders’ eligibility to attendand vote at the annual generalmeeting (the “2026 AGM”)) :27 March 2026:5 June 2026 to10 June 2026 (bothdays inclusive) 2026年股東週年大會：2026年6月10日 2026 AGM :10 June 2026 Corporate Information(Continued)公司資料（續） 股東資料 SHAREHOLDERS’ INFORMATIONShare listing 股份上市 本公司股份於香港聯合交易所有限公司主板上市 The Company’s shares are listed on the Main Board of The StockExchange of Hong Kong Limited 普通股（於2025年12月31日）已發行股份：3,039,126,090股面值：每股0.10港元 Ordinary Shares (as at 31 December 2025)Shares outstanding: 3,039,126,090 sharesNominal value: HK$0.10 per share 投資者關係聯絡方式電郵地址：ir@centralchina.com INVESTOR RELATIONS CONTACTEmail address: ir@centralchina.com 投資者關係總監及投資總監 HEAD OF INVESTOR RELATIONS &CHIEF INVESTMENT OFFICERMr. Mai Vinh 梅世榮先生 Corporate Profile公司簡介 建業地產股份有限公司（下稱「建業地產」或「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」，股票編號：832.HK）於2007年11月15日在開曼群島註冊成立為豁免有限公司，並於2008年6月6日 在 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司（「聯交所」）主板上市，具有中華人民共和國（「中國」）房 地 產 開 發 企 業 一 級 資 質。目 前，擁 有河 南 省 政 府 國 資 委 直 屬 背 景 的 河 南 省 鐵 路建 設 投 資 集 團 有 限 公 司 全 資 子 公 司 河 南 同晟置業有限公司為本集團重要股東之一。 CentralChina Real Estate Limited(hereinafter referred toas “CCRE” or the