建业新生活2025年度报告

Central China New Life Limited / 2025 Annual Report建業新生活有限公司 / 二零二五年年報 CONTENTS目錄 CORPORATE INFORMATION2公司資料CORPORATE PROFILE5公司簡介MAJOR EVENTS7大事記AWARDS AND HONOURS26獎項及榮譽CHAIRMAN’S STATEMENT33主席報告FINANCIAL HIGHLIGHTS38財務摘要MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS39管理層討論及分析CORPORATE GOVERNANCE REPORT55企業管治報告PROFILE OF DIRECTORS AND SENIOR MANAGEMENT81董事及高級管理層履歷DIRECTORS’ REPORT88董事會報告INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT118獨立核數師報告CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHERCOMPREHENSIVE INCOME131綜合損益及其他全面收益表CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION133綜合財務狀況表CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY135綜合權益變動表CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS136綜合現金流量表NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS138綜合財務報表附註SUMMARY OF FINANCIAL INFORMATION263財務資料概要 CORPORATE INFORMATION公司資料 董事會 BOARD OF DIRECTORS 執行董事 Executive Directors 王俊先生（主席）閆學文先生（於2026年1月20日獲委任）郭立圓先生（於2025年4月30日獲委任）代紀玲女士（於2025年4月30日請辭）史書山先生（於2025年2月1日請辭） Mr. Wang Jun(Chairman)Mr. Yan Xuewen(appointed on 20 January 2026)Mr. Guo Liyuan(appointed on 30 April 2025)Ms. Dai Jiling(resigned on 30 April 2025)Mr. Shi Shushan(resigned on 1 February 2025) 獨立非執行董事梁翔先生羅瑩女士辛珠女士 Independent Non-executive DirectorsMr. Leong ChongMs. Luo Laura YingMs. Xin Zhu 董事會委員會審核委員會辛珠女士（主席）梁翔先生羅瑩女士 BOARD COMMITTEES Audit CommitteeMs. Xin Zhu(Chairlady)Mr. Leong ChongMs. Luo Laura Ying 薪酬委員會羅瑩女士（主席）梁翔先生王俊先生 Remuneration CommitteeMs. Luo Laura Ying(Chairlady)Mr. Leong ChongMr. Wang Jun 提名委員會王俊先生（主席）梁翔先生辛珠女士 Nomination CommitteeMr. Wang Jun(Chairman)Mr. Leong ChongMs. Xin Zhu 首席執行官 CHIEF EXECUTIVE OFFICER 代紀玲女士（於2025年4月30日請辭）王俊先生（於2025年4月30日獲委任及於2026年1月20日請辭）閆學文先生（於2026年1月20日獲委任） Ms. Dai Jiling(resigned on 30 April 2025)Mr. Wang Jun(appointed on 30 April 2025 andresigned on 20 January 2026)Mr. Yan Xuewen(appointed on 20 January 2026) 公司秘書譚覺靖先生 COMPANY SECRETARYMr. Tam Kok Ching 授權代表王俊先生譚覺靖先生 AUTHORISED REPRESENTATIVESMr. Wang JunMr. Tam Kok Ching 註冊辦事處 REGISTERED OFFICE Cricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand CaymanKY1–1111Cayman Islands Cricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand CaymanKY1–1111Cayman Islands 中國主要營業地點 PRINCIPAL PLACE OF BUSINESS IN THE PRC 中國河南省鄭州市鄭東新區地潤路19號建業總部港2號樓4層411號 Room 411, 4/F, Building 2Jianye Office BuildingNo. 19 Dirun RoadZhengdong New DistrictZhengzhou, Henan ProvincePRC 香港主要營業地點 PRINCIPAL PLACE OF BUSINESS INHONG KONG 香港九龍尖沙咀廣東道25號海港城港威大廈2座16樓1602–1605室 Units 1602–1605, 16/F, Tower 2The Gateway, Harbour City25 Canton Road, Tsim Sha TsuiKowloonHong Kong 主要股份過戶登記處 PRINCIPAL SHARE REGISTRARAND TRANSFER OFFICE Conyers Trust Company (Cayman) LimitedCricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman KY1–1111, Cayman Islands Conyers Trust Company (Cayman) LimitedCricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman KY1–1111, Cayman Islands 香港股份過戶登記分處 HONG KONG BRANCH SHARE REGISTRARAND TRANSFER OFFICE 香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712–1716室 Computershare Hong Kong Investor Services LimitedShops 1712–171617th Floor, Hopewell Centre183 Queen’s Road EastWanchai, Hong Kong 主要往來銀行 中國銀行（香港）有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司 PRINCIPAL BANKS Bank of China (Hong Kong) LimitedIndustrial and Commercial Bank of China (Asia) Limited CORPORATE INFORMATION公司資料 法律顧問關於香港法律史蒂文生黃律師事務所 LEGAL ADVISERSAs to Hong Kong LawStevenson, Wong & Co. 關於開曼群島法律康德明律師事務所 As to Cayman Islands LawConyers Dill & Pearman 獨立核數師栢淳會計師事務所有限公司於《會計及財務匯報局條例》下的註冊公眾利益實體核數師 INDEPENDENT AUDITOR Prism Hong Kong LimitedPublic Interest Entity Auditor registered in accordance with theAccounting and Financial Reporting Council Ordinance 公司網站www.ccnewlife.com.cn WEBSITE OF THE COMPANYwww.ccnewlife.com.cn 股東資料股份上市本公司股份於香港聯合交易所有限公司主板上市 SHAREHOLDERS’ INFORMATION Share listingThe Company’s shares are listed on the Main Board ofThe Stock Exchange of Hong Kong Limited 普通股（於2025年12月31日）已發行股份：1,299,276,000股面值：每股0.01港元 Ordinary Shares (as at 31 December 2025)Shares outstanding: 1,299,276,000 sharesNominal value: HK$0.01 per share 投資者關係聯絡方式電郵地址：ir@ccnewlife.com.cn INVESTOR RELATIONS CONTACTEmail address: ir@ccnewlife.com.cn 股份代號9983 STOCK CODE9983 建業新生活有限公司（下稱「建業新生活」或「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」，股票編號：9983.HK）於2018年10月16日 在 開 曼 群 島 註冊成立為獲豁免有限公司，並於2020年5月15日（「上市日期」）在香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）主板上市。於2021年4月19日，建業新生活被納入恒生物業服務及管理指數成份股。 Central China New Life Limited (hereinafter referred to as “CCNL”or the “Company”, together with its subsidiaries hereinafterreferred to as the “Group”, stock code: 9983.HK) wasincorporated in the Cayman Islands on 16 October 2018 as anexempt company with limited liability, which was listed on theMain Board of The Stock Exchange of Hong Kong Limited (the“Stock Exchange”) on 15 May 2020 (the “Listing Date”). On 19April 2021, CCNL was included as a constituent in the Hang SengProperty Service and Management Index. 本公司按於2025年12月31日的在管總建築面積（「建築面積」）及截至2025年12月31日止年度的總收入計為中部地區（該地理區域覆蓋中國中部地區，包括河南省、湖北省、湖南省、江西省、山西省及安徽省）最大的物業管理服務提供商。縱觀我們三十一年的經營歷史，我們的業務及營運已實現顯著增長。我們的前景與河南人民對更好生活體驗及生活方式的追求是密不可分的。我們源遠流長的經營歷史使我們建立起值得信賴且信譽良好的品牌，從而使我們得以持續提供全方位服務，滿足客戶的多樣化需求並有效提高其生