建业地产2023年度报告

目录 Contents 2 CorporateInformation 公司资料 5 CorporateProfile 公司简介主席报告 8 Chairman’sStatement 财务摘要 14 FinancialHighlights 管理层讨论与分析 16 ManagementDiscussionandAnalysis -财务回顾 17 I.FinancialReview . 二运营回顾 26 II.ReviewofOperations . 三业务展望 82 III.BusinessOutlook . 投资者关系报告 94 InvestorRelationsReport 企业管治报告 97 CorporateGovernanceReport 董事及高级管理层履历 121 ProfileofDirectorsandSeniorManagement 董事会报告 127 Directors’Report 独立核数师报告 169 IndependentAuditor’sReport 综合损益表 173 ConsolidatedStatementofProfitorLoss 综合损益及其他全面 175 ConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome 收益表 综合财务状况表 176 ConsolidatedStatementofFinancialPosition 综合权益变动表 178 ConsolidatedStatementofChangesinEquity 综合现金流量表 179 ConsolidatedCashFlowStatement 财务报表附注 182 NotestotheFinancialStatements 财务资料概要 391 SummaryofFinancialInformation 公司资料 CorporateInformation BOARDOFDIRECTORS Mr.WuPoSum(Chairman) Non-executiveDirectors Ms.WuWallis(aliasLiHua)Mr.DengGaoqiang Mr.ShiSong IndependentNon-executiveDirectors Mr.CheungShekLunMr.XinLuoLin Dr.SunYuyang BOARDCOMMITTEES AuditCommittee Mr.CheungShekLun(Chairman) Mr.XinLuoLinDr.SunYuyang RemunerationCommittee Mr.XinLuoLin(Chairman) Mr.WuPoSum Mr.CheungShekLunMr.DengGaoqiangDr.SunYuyang NominationCommittee Mr.WuPoSum(Chairman) Mr.CheungShekLunMr.XinLuoLin CHIEFEXECUTIVEOFFICER Mr.YangMingyao COMPANYSECRETARY Mr.YuChiKit(resignedon1September2023) Mr.TsangHoPong(appointedon1September2023) 董胡葆事森会先生（主席） 非执行董事 李桦女士邓高强先生时松先生 独立非执行董事 张石麟先生辛罗林先生孙�扬博士 董审核事委会员委会员会张石麟先生（主席）辛罗林先生 孙�扬博士 薪酬委员会 辛罗林先生（主席）胡葆森先生 张石麟先生邓高强先生孙�扬博士 提名委员会 胡葆森先生（主席）张石麟先生 辛罗林先生 首杨明席耀执先行生官 公余志司杰秘先书生（于2023年9月1日辞任）曾浩邦先生（于2023年9月1日获委任） 2CentralChinaRealEstateLimited建业地产股份有限公司|AnnualReport2023年度报告 公司资料 CorporateInformation(Continued) （续） REGISTEREDOFFICE CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINTHEPRC BlockE,JianyeOfficeBuildingNongyeEastRoad,ZhengzhouCityHenanProvince,thePRC PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG RoomA122A, 16/F,Tower5,TheGateway,HarbourCity,TsimShaTsui,Kowloon,HongKong PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE Suntera(Cayman)Limited Suite3204,Unit2A,Block3,BuildingD, P.O.Box1586,GardeniaCourt,CamanaBay,GrandCayman,KY1-1100,CaymanIslands HONGKONGBRANCHSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712-1716 17thFloor,HopewellCentre183Queen’sRoadEast,Wanchai,HongKong PRINCIPALBANKERS BankofChina(HongKong)LimitedChinaConstructionBankCorporation IndustrialandCommercialBankofChina(Asia)Limited CricketSquareHutchinsDrive 注册办事处 P.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111 CaymanIslands 中中国国河主南要省营业地点 郑州市农业东路建业总部港E座 香香港港九主龙要营业地点 尖沙咀海港城港威大厦5座16楼A122A室 主要股份过户登记处 Suntera(Cayman)Limited Suite3204,Unit2A,Block3,BuildingD, P.O.Box1586,GardeniaCourt,CamanaBay,GrandCayman,KY1-1100,CaymanIslands 香港股份过户登记分处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔 皇后大道东183号合和中心17楼 1712-1716号铺 主中国要银往行来（香银港行）有限公司中国建设银行股份有限公司 中国工商银行（亚洲）有限公司 AnnualReport2023年度报告|CentralChinaRealEstateLimited建业地产股份有限公司3 公司资料 CorporateInformation(Continued) （续） LEGALADVISERS AstoHongKongLaw LinklatersLLP AstoCaymanIslandsLaw ConyersDill&Pearman(Cayman)Limited INDEPENDENTAUDITORS SHINEWING(HK)CPALimited PublicInterestEntityAuditorregisteredinaccordancewiththeAccountingandFinancialReportingCouncilOrdinance WEBSITEOFTHECOMPANY www.jianye.com.cn FINANCIALCALENDAR 法关于律香顾港问法律 年利达律师事务所 关于开曼群岛法律 ConyersDill&Pearman(Cayman)Limited 独信永立中核和数（香师港）会计师事务所有限公司 公司网站 于《会计及财务汇报局条例》下的注册公众利益实体核数师 财务日志 www.jianye.com.cn 2023annualresultsannouncement : 29March2024 Bookclosureperiod(fordeterminingshareholders’eligibilitytoattendandvoteattheannualgeneralmeeting(the“2024AGM”)) : 27May2024to 30May2024(bothdaysinclusive) 2024AGM : 30May2024 2023年全年业绩公布日期：2024年3月29日暂停办理股份过户登记期：2024年5月27日 间（以厘定股东出席股东周年大会（“2024年股东周年大会”）及于会上投票的资格） 至2024年5月30日（包括首尾两日） SHAREHOLDERS’INFORMATION Sharelisting TheCompany’ssharesarelistedontheMainBoardofTheStockExchangeofHongKongLimited OrdinaryShares(asat31December2023) Sharesoutstanding:3,039,126,090sharesNominalvalue:HK$0.10pershare INVESTORRELATIONSCONTACT Emailaddress:ir@centralchina.com HEADOFINVESTORRELATIONS&CHIEFINVESTMENTOFFICER Mr.MaiVinh 2024年股东周年大会：2024年5月30日 股股份东上资市料 本公司股份于香港联合交易所有限公司主板上市 普通股（于2023年12月31日）已发行股份：3,039,126,090股面值：每股0.10港元 投电邮资地者址关：i系r@联cen络tra方lch式ina.com投资者关系总监及投资总监梅世荣先生 4CentralChinaRealEstateLimited建业地产股份有限公司|AnnualReport2023年度报告 公司简介 CorporateProfile CentralChinaRealEstateLimited(hereinafterreferredtoas“CCRE”orthe“Company”,togetherwithitssubsidiarieshereinafterreferredtoasthe“Group”,stockcode:832.HK)wasincorporatedintheCaymanIslandson15November2007asanexemptcompanywithlimitedliability,thesharesofwhichwerelistedontheMainBoardofTheStockExchangeofHongKongLimited(the“StockExchange”)on6June2008.TheCompanyhasbeengrantedthe“FirstClassQualificationofRealEstateDeveloper”inthePeople’sRepublicofChina(the“PRC”or 建业地产股份有限公司（下称“建业地产”或 “本公司”，连同其附属公司统称“本集团”股票编号：832.HK）于2007年11月15日在开曼群岛注册成立为豁免有限公司，并于2008年6月6日在香港联合交易所有限公司（“联交所”）主板上市，具有中华人民共和国（“中国”）房地产开发企业一级资质。目前，拥有河南省政府国资委直属背景的河南省铁路建设投资集团有限公司全资子公司河南同 “China”).Currently,HenanTongshengZhi