中深建业年报2025

2503 2025 目 錄 公司資料2 主席報告4管理層討論及分析5董事及高級管理層履歷詳情15企業管治報告20環境、社會及管治報告33董事會報告55獨立核數師報告62綜合全面收益表67綜合資產負債表68綜合權益變動表70綜合現金流量表71綜合財務報表附註72財務摘要136 冼玉榮先生吳家齊先生 桑先鋒先生（主席）冼玉榮先生（首席執行官） 劉志紅女士曾慶禮先生謝華剛先生 中國建設銀行深圳福田銀座村鎮銀行 Cricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand CaymanKY1-1111Cayman Islands 劉志紅女士（主席）曾慶禮先生謝華剛先生 謝華剛先生（主席）劉志紅女士曾慶禮先生 中國深圳市光明區光明街道華强創意產業園4棟B座8樓 曾慶禮先生（主席）劉志紅女士謝華剛先生 香港灣仔軒尼詩道302–308號集成中心12樓1204室 吳家齊先生 公司資料 樂博律師事務所有限法律責任合夥香港中環康樂廣場1號怡和大廈2206–19室 卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓 www.zsjy.top 國富浩華（香港）會計師事務所香港銅鑼灣禮頓道77號禮頓中心9樓 滙富融資有限公司香港金鐘道89號力寶中心一座7樓 Conyers Trust Company (Cayman) LimitedCricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands 各位股東： 本 人 謹 代 表 中 深 建 業 控 股 有 限 公 司（「本 公 司」，連 同 其 附 屬 公 司，「本 集 團」）董 事（「董 事」）會（「董 事 會」）欣 然向閣下提呈本集團截至2025年12月31日止年度的年報。 春 華 秋 實，歲 物 豐 成，歷 經 九 年 多 的 發 展，本 集 團 已 經 成 為 了 一 家 擁 有 建 築 工 程、市 政 公 用 工 程、地 基 基 礎、機電 安 裝、裝 飾 裝 修 一 級 施 工 資 質 的 綜 合 工 程 承 包 商。2020–2025年，本 集 團 連 續 六 年 入 選 深 圳 市500强 企 業 榜 單，榮獲深圳市建築行業綜合競爭力評估百强企業以及中國建築業協會最高AAA信用企業等多項殊榮。 建 築 業 作 為 中 國 的 支 柱 產 業 之 一，在 國 民 經 濟 發 展 中 佔 有 舉 足 輕 重 的 地 位。「十 五 五」提 出 以「高 質 量 發 展」為 核心，錨 定「智 能 化」、「綠 色 化」、「融 合 化」主 線，聚 焦 提 質 升 級、安 全 底 線、存 量 提 質、增 量 優 化 四 個 方 向。未 來 本集 團 將 持 續 加 大 對 工 藝、技 術、人 才 的 投 入，實 現 數 字 化、智 能 化，構 建 綠 色 施 工 及 打 造 全 生 命 周 期 管 理 的 新 型建築體系。 本 集 團 自2022年 連 續 四 年 榮 獲 光 明 區 建 築 業 產 值10強 企 業，是 市 場 和 社 會 各 界 對 本 集 團 綜 合 實 力 和 發 展 潛 力 的一 致 肯 定。本 集 團 將 進 一 步 提 升 運 營 管 理 能 力 和 風 險 控 制 能 力，為 拓 展 新 業 務，深 耕 智 能 製 造 及 綠 色 建 築、以及 打 造 專 屬 的「中 深 智 造」提 供 更 專 業 的 服 務 和 質 量 保 障。也 為 加 快 促 進 建 築 業 轉 型 升 級 和 高 質 量 發 展 提 供 了 新思路。 2026年 集 團 緊 跟 國 家「雙 碳」戰 略 與 新 質 生 產 力 佈 局，將 以 綠 色 能 源、低 空 經 濟 為 突 破，打 造「新 能 源+低 空 經 濟」雙向賦能、協同發展新格局，搶佔未來產業新賽道。 未 來，本 集 團 將 繼 續 努 力，立 足 大 灣 區 的 發 展 建 設，緊 跟 國 家 的 發 展 戰 略，迎 接 變 革 和 挑 戰。本 集 團 承 諾 與 各 界攜 手 並 進、「建 證 時 代」，共 同 為 大 灣 區 及 中 國 現 代 化 建 設 貢 獻 綿 薄 之 力，也 將 持 續 為 股 東、客 戶 及 合 作 夥 伴 創 造更多價值。 主席 桑先鋒 香港，2026年3月17日 管理層討論及分析 我 們 為 中 華 人 民 共 和 國（「中 國」）處 於 發 展 階 段 的 私 營 總 承 包 建 築 企 業，獲 授 五 項 一 級 施 工 承 包 資 質，包 括(i)建 築工 程 施 工 總 承 包 一 級；(ii)市 政 公 用 工 程 施 工 總 承 包 一 級；(iii)地 基 基 礎 工 程 專 業 承 包 一 級；(iv)建 築 機 電 安 裝 工 程 專業 承 包 一 級；及(v)建 築 裝 修 裝 飾 工 程 專 業 承 包 一 級。我 們 亦 已 取 得 另 外 六 項 二 級 施 工 承 包 資 質，涵 蓋 石 化 工 程 施工、鋼結構施工以及環保施工等不同專業範疇。我們先後於2020年至2025年獲選為「深圳500強企業」。 我 們 作 為 總 承 包 商 或 分 包 商，為 客 戶 提 供 專 業 而 全 面 的 施 工 服 務。我 們 負 責 建 設 項 目 的 整 體 協 調 及 管 理，包 括 制定 工 作 計 劃、招 聘 人 手、租 用 設 備 及 機 械、採 購 建 築 原 材 料、監 控 質 量 及 施 工 進 度。本 集 團 主 要 從 事 提 供 不 同 建築服務，包括(i)建築工程；(ii)市政公用工程；(iii)地基基礎工程；(iv)專業承包工程；及(v)光伏工程項目。 收益 本 集 團 錄 得 收 益 由 截 至2024年12月31日 止 年 度 約 人 民 幣750.6百 萬 元 減 少 約 人 民 幣325.3百 萬 元 或43.3%至 截 至2025年12月31日止年度約人民幣425.3百萬元。該減少主要由於2025年的工程施工項目較2024年減少。 下表載列我們於2025年及2024年12月31日止兩個年度按項目類型劃分的收益明細： 建 築 工 程 項 目 主 要 包 括 商 業、住 宅 樓 宇 及 社 區 設 施 的 結 構 及╱或 施 工 工 程。建 築 工 程 項 目 產 生 的 收 益 由 截 至2024年12月31日 止 年 度 約 人 民 幣417.5百 萬 元 減 少 約 人 民 幣204.4百 萬 元 或49.0%至 截 至2025年12月31日 止 年 度 約 人民幣213.1百萬元。該減少主要由於部分項目於2025年已完成或邁入後期發展階段，導致所確認的收益減少。 市 政 公 用 工 程 項 目 主 要 包 括 城 鄉 公 共 基 礎 設 施 建 設，其 包 括 環 境 改 善 工 程、污 水 處 理 基 礎 設 施 建 設 以 及 道 路 工程。市 政 公 用 工 程 項 目 產 生 的 收 益 由 截 至2024年12月31日 止 年 度 約 人 民 幣269.0百 萬 元 減 少 約 人 民 幣121.6百 萬元 或45.2%至 截 至2025年12月31日 止 年 度 約 人 民 幣147.4百 萬 元。該 減 少 主 要 由 於 部 分 項 目 於2025年 已 邁 入 後 期發展階段，以及2025年取得的新項目合約金額較低，導致所確認的收益減少。 地 基 基 礎 工 程 項 目 主 要 包 括 土 方 及 地 基 建 設 以 及 護 坡 工 程。來 自 地 基 基 礎 工 程 項 目 產 生 的 收 益 由 截 至2024年12月31日 止 年 度 約 人 民 幣2.6百 萬 元 減 少 約 人 民 幣0.1百 萬 元 或2.8%至 截 至2025年12月31日 止 年 度 約 人 民 幣2.5百萬元。 專 業 承 包 項 目 主 要 包 括 樓 宇 裝 修 及 裝 潢 工 程 服 務。專 業 承 包 項 目 產 生 的 收 益 由 截 至2024年12月31日 止 年 度 約 人民 幣61.5百 萬 元 減 少 約 人 民 幣12.3百 萬 元 或19.9%至 截 至2025年12月31日 止 年 度 約 人 民 幣49.2百 萬 元。該 減 少 主要由於產生收入的項目減少。 光 伏 工 程 項 目 主 要 涉 及 利 用 太 陽 能 光 伏 技 術，將 太 陽 光 轉 化 為 電 能。於2025年，公 司 開 始 涉 足 此 類 項 目，標 誌 著向可再生能源基礎設施領域的戰略擴展。於截至2025年12月31日止年度，本公司參與了四個光伏工程項目，該等項目產生的收入約為人民幣13.1百萬元。 收益成本 下表載列我們於2025年及2024年12月31日止兩個年度按性質劃分的收益成本明細： 管理層討論及分析 收 益 成 本 主 要 包 括：(i)原 材 料 成 本，即 主 要 用 於 建 設 項 目 的 原 材 料 成 本；(ii)勞 動 分 包 成 本，即 支 付 予 分 包 商 的 費用 以 提 供 勞 工 服 務；(iii)專 業 建 築 分 包 成 本，即 支 付 予 分 包 商 的 費 用 以 提 供 若 干 專 業 建 築 服 務，通 常 包 括 其 分 包 工程 中 使 用 的 設 備 及 原 材 料 成 本；及(iv)設 備 及 機 械 使 用 成 本，即 為 我 們 的 建 設 項 目 租 賃 設 備 及 機 械 而 產 生 的 成 本。上 述 各 項 成 本 可 能 因 項 目 而 異，取 決 於 各 種 因 素，包 括 但 不 限 於 工 程 範 圍 及 複 雜 性、施 工 方 法 及 順 序、施 工 階 段以及必要設備及機械。 截 至2025年12月31日 止 年 度 的 收 益 成 本 較 截 至2024年12月31日 止 年 度 減 少 約 人 民 幣300.1百 萬 元 或42.3%，與2025年12月31日止年度產生收益的工程施工項目減少所導致的收益減少一致。 毛利及毛利率 下表載列我們於2025年及2024年12月31日止兩個年度按項目類型劃分的毛利及毛利率明細： 市 政 公 用 工 程 項 目 的 毛 利 率 由 截 至2024年12月31日 止 年 度 的 約5.8%下 降 至 截 至2025年12月31日 止 年 度 的 約1.2%。該 下 降 主 要 歸 因 於 若 干 項 目 於 最 終 結 算 後 的 收 入 調 整、就 某 一 項 目 產 生 的 額 外 原 材 料 成 本，以 及 年 內 開 展的若干新項目的毛利率相對較低，約為4.5%。 截至2025年及2024年12月31日止年度，建築工程項目及地基基礎工程項目的毛利率仍然相對穩定。 專業承包項目的毛利率一般取決於或會受到多種因素的影響，如性質、複雜性及參與項目時長。 年內新開展之光伏工程項目於截至2025年12月31日止年度的毛利率約為5.5%，符合本集團之預期。 行政開支 行政開支主要包括員工成本、折舊及攤銷以及專業費用。 行 政 開 支 於 截 至2025年12月31日 止 年 度 增 加 約 人 民 幣2.4百 萬 元 或6.0%，主 要 由 於 收 購 華 建 發 展 有 限 公 司（「華建」）全部股權之主要交易（「收購事項」）所產生的專業費用所致。 金融資產及合約資產（減值虧損）╱減值虧損撥回 本 集 團 採 用 會 計 準 則 規 定 的 簡 化 法 計 提 預 期 信 貸 虧 損 撥 備，當 中 要 求 將 全 期 預 期 虧 損 撥 備 應 用 於 所 有 貿 易 應 收款 項 及 合 約 資 產。本 集 團 於 截 至2025年12月31日 止 年