大中华区写字楼供应/需求前沿趋势

大中华区甲级写字楼市场在2025年呈现供应放量、需求疲软、租金下行和空置率上升的态势。主要城市甲级写字楼总存量达到约9,920.9万平方米，2025年新增供应量为455.1万平方米，较2024年上涨8.4%。未来供应规模将于2026年触及峰值，加剧市场去化压力。

需求端，甲级写字楼净吸纳量维持低位趋稳，2025年大中华区主要城市甲级写字楼净吸纳量录得约233.1万平方米，较上年微增0.7%，但较2021年峰值大幅回落57%。空置率同比上升1.0个百分点至25.4%，台北空置率最低为7.9%，一线城市中仅北京低于20%，二线城市中郑州最低为23.5%。租金持续承压下行，除台北外，各主要城市甲级写字楼平均租金均较上年下调；二线城市中除杭州外，其余城市平均租金均回落至两位数区间。

未来趋势方面，供应端将持续放量，市场竞争加剧。业主需聚焦“产业协同+运营提质”，打造适配的办公载体，提升项目对优质租户及资本市场的吸引力。需求端缓慢修复，宏观经济不确定性影响需求扩张节奏。科技产业高质量发展料将成为内地城市需求增长核心引擎。甲级写字楼租户行业构成趋于多元化，出口韧性支撑下，出海相关企业有望持续贡献增量需求。

投资方面，办公物业仍是内地房地产大宗交易核心投资标的，公募REITs扩容至商业不动产，有望提升办公类资产吸引力。