大中华区写字楼供应/需求前沿趋势：期待2023年写字楼市场的复苏

年月 截止到年四季度，大中华区个主要城市的核心商圈甲级写字楼存量达到约万平方米。大中华区主要城市核心商圈写字楼净吸纳量年全年录得约 万平方米，比年下降。 大中华区六大主要城市中，台北核心商圈年底空置率较低，约为。在二线城市中，杭州的核心商圈年底空置率最低，为。 今年将是优质写字楼项目涌入大中华区主要市场的高峰期。在年至年间，很多位于新兴商圈的未来供应预计入市，推动各城市建设多中心发展格局。随着部分租户考虑具有价格优势的新兴板块，去中心化趋势有望进一步发展。 鉴于经济情况、政策导向以及新冠疫情防控政策不断优化调整，展望年，大中华区优质写字楼的需求将比去年更加坚韧。尤其是一些行业已经迎来新的或将迎来潜在的业务机会。近期政府政策的指导以及商业、社会和生活方式的变化都可能为以下行业提供新商机： （电信、媒体和科技行业）；医疗健康行业； 零售商贸业。 从大中华地区的各个主要门户城市来看，年甲级写字楼市场需求表现总体上低于预期。年，我们预计，包括总体经济状况，政府政策和各个城市的发展规划在内的各因素叠加将有助于继续推动写字楼租赁需求。 3 6 14 1220% 10 8 6 4 2 25% 20% 15% 10% 5% 0 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 0% 2026 1% 4% 4% 5% 14% 51% 21% • • • • • • • • •       TMT 59 魏东 北区 研究部主管 sabrina.d.wei@cushwake.com 张晓端 华南及华中区 研究部主管 xiaoduan.zhang@cushwake.com 邓淑贤 香港 研究部主管 rosanna.tang@cushwake.com 贾萱 华西区 研究部主管 ivy.jia@cushwake.com 李易璇 台湾 研究部助理董事 eason.ih.lee@cushwake.com ShaunBrodie 华东区研究部及大中华区内容主管shaun.fv.brodie@cushwake.com 61