大中华区甲级写字楼市场概览
截至2025年二季度，大中华区20个主要城市的核心商圈甲级写字楼存量达到约7213.0万平方米。2024年大中华区主要城市核心商圈写字楼净吸纳量录得约76.4万平方米，同比上涨5.5%；2023年录得净吸纳量133.0万平方米，同比下降19.0%。
2025年第二季度，大中华区主要城市核心商圈甲级写字楼空置率比去年同期上升1.7个百分点，为24.9%。六大主要城市（一线城市与香港、台北）中，台北核心商圈空置率最低，约为7.9%。在二线城市中，青岛的核心商圈空置率最低，为24.7%。
从租金数据上右，2025年第二季度，在六大主要城市和二线城中，香港和杭州分别以580.5元每平方米每月（58.9港元每平方米每月）和126.5元每平方米每月的租金位居第一。大中华区主要核心商圈写字楼平均租金录得每月每平方米164.2元，比去年同期下降13.8%（表1）。由此可见，以价换租仍是市场的主要特征。
大中华区甲级写字楼未来趋势
- 供应趋势：未来2-3年内迎来供应高峰，租金空置持续承压。甲级写字楼规模巨大，关注以租户使用感受为导向的空间优化。
- 需求趋势：搬迁与整合类需求占比提升，租户面积结构改变，关注老旧楼宇。
七大重点城市写字楼市场
- 北京：2024年，北京全市甲级写字楼市场新增供应达27.3万平方米，较2023年下降55%，为近十年最低。2025年上半年：北京全市甲级写字楼市场无新增供应入市，甲级写字楼市场总存量维持在1.368万平方米。需求方面，2025年上半年全市吸纳量为51.2万平方米，比上升51.9%。截至2025年上半年，全市空置较2023年，无下降1.8个百分点至16.87%。
- 上海：2024年，上海甲级写字楼市场放缓供应步伐，全年新增供应量近80万平方米，约为2023年的19%。2025年上半年，全市共计550.653平方米的新增供应，较去年上半年回升13%。需求方面，2024年上半年写字楼市场录得约60万平方米的净吸纳量，2025年第二季度约为19万平方米，较去年同期下降46%。
- 深圳：2024年至2025年上半年，深圳甲级写字楼可供应量为51.6万平方米，仅为2023年可增供应量的61%。需求方面，2024年个市净吸纳量为16.5万平方米，同比下降57.9%。2025年上半年全市净吸纳量同比有所增长，但半年6.8万平方米的净吸纳量仍是十年来同期的低位水平。
- 广州：2024年至2025年上半午，广州甲级写字楼市场迎来26.8万平方米新增供应，全市总存量达到337.9万平方米。需求方面，2024年，全市净吸纳量同比增加40.2%至12.7万平方米，2025上半年，全市净吸纳量达至到15.2万平方米，超过上年全年水平。
- 成都：2024年至2025年上半年，成都甲级写字楼市场迎来新始供应28.6万平方米，全市总存量达到337.9万平方米，其中，4.5%的新供应位于天府新区新商多区。需求方面，2025年上半年，虽然有新供应入，但需求乏力，加退租与缩减面积的影门，全丰甲级写字楼净吸纳量67.468平方米，处于页史较低水平。
- 香港：2024年至2025年上半年，香港甲级写字楼市场共计增供应超过19.4万平方米，其中核心区和非核心区各占一半。需求方面，2024年至2025年上半年，平均季度新堵租仍面积达到84,900平方米，比2020年至2023年的季度平均值高出19%。
- 台北：2024年至2025年上半年，台北市办公楼市场迎来供给新浪潮，六新培7栋A级办公大楼，包含上海商银总部大楼、皇翔台北广场、国泰松江大楼、元大松江金星大楼、宝统商业大楼、巨国际中心与元大金广场：新增总供给面积约9.6万平方米，为2073年96,200平方米的2倍。需求方面，2024年全年至2025年上半年，整休市场净吸纳至约为161,200平方米，其中大部分为金融保险业白用总部的整并搬迁所责献。
