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2025Q4成都写字楼与零售市场概况
商贸零售
2025-01-01
戴德梁行
睿扬
成都甲级写字楼市场概况:
2025年第四季度全市未录得新增供应,存量规模维持在约347万平方米,金融城区域占比约32%。
未来供应集中释放,金融城三期项目将加剧供需压力。
租金下行周期持续,截至2025年第四季度租金同比下降13.5%至84.0元/平方米/月。
空置率持续攀升,2025年第四季度空置率同比上升6.0个百分点至31.8%。
全年净吸纳量首次转为负值,市场需求疲弱。
预计未来市场仍将延续承压态势,但金融城板块商务能级将提升。
成都零售市场概况:
2025年第四季度全市未录得新增供应,存量规模维持在8,498,923平方米。
预计2026年新增供应24万平方米,短期内新增速度放缓。
国际品牌持续深耕成都,运动品牌扩张明显,消费潜力强劲。
成都航空口岸出入境流量增长,入境旅游消费将成为新增长点。
展望:
优质零售物业市场将继续加速线下实体空间优化,增强“体验+社交”属性。
户外运动品牌市场需求将保持稳健增长。
轻奢品牌年轻化布局逐步完成,未来将进入稳健扩张阶段。
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